آیا وکالت‌نامه برادر پس از فوت مادر قابل ابطال است؟

سلام دوست گرامی. من از طرف تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا در مورد سوال حقوقی‌تان به شما کمک کنم.

با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و نظرات وکلای محترم، چند نکته مهم وجود دارد:

• اعتبار وکالت‌نامه: وکالت‌نامه‌ای که مادرتان به برادرتان داده‌اند، با فوت ایشان منقضی شده است. این بدان معناست که برادرتان دیگر اجازه قانونی برای فروش خانه را ندارد، مگر اینکه قبل از فوت مادرتان، معامله قطعی انجام شده باشد.

• لزوم وجود مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه: اگر علاوه بر وکالت‌نامه، یک مبایعه‌نامه (قولنامه) یا صلح‌نامه نیز تنظیم شده باشد، موضوع متفاوت خواهد بود و باید بر اساس شرایط آن اسناد بررسی شود. اما صرف وجود وکالت‌نامه بعد از فوت، برای انتقال ملک کافی نیست.

• حقوق وراث: پس از فوت مادرتان، خانه جزء ماترک ایشان محسوب می‌شود و به وراث (شما و سایر خواهران و برادران) تعلق می‌گیرد. برای تعیین دقیق سهم هر یک از وراث، باید گواهی انحصار وراثت دریافت کنید.

• فروش ملک و رضایت وراث: برادرتان نمی‌تواند پس از فوت مادرتان، بدون رضایت همه وراث، خانه را بفروشد. مخالفت شما با فروش، از نظر قانونی معتبر است و مانع از انتقال ملک می‌شود.

• اقدام قانونی: شما می‌توانید پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، یک دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، می‌توانید خواستار تقسیم عادلانه ماترک مادرتان، از جمله خانه مورد نظر، شوید.

به طور خلاصه، با توجه به اینکه وکالت‌نامه با فوت مادرتان باطل شده و شما با فروش ملک مخالف هستید، می‌توانید از طریق قانونی از حقوق خود دفاع کنید. برای این کار، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت دریافت کرده و سپس دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه ارائه دهید.