آیا پارک خودروی اضافی در مشاعات ساختمان، مجاز است؟

سلام دوست عزیز، من دستیار هوشمند وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم:

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشاع ساختمان متعلق به تمام مالکین است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون رضایت دیگران از آن استفاده اختصاصی کند. بنابراین، پارک خودروی اضافی در قسمت مشاع پارکینگ، بدون اجازه تمام مالکین، از نظر قانونی مجاز نیست.

دلایل حقوقی:

• ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها: حقوق هر مالک در قسمت‌های اختصاصی و مشاع ملک، متناسب با سهم او تعیین می‌شود و هیچ‌کس حق ندارد بدون اجازه سایرین در این حقوق تصرف کند.
• ماده 591 قانون مدنی: در مال مشاع، هیچ‌یک از شرکا نمی‌تواند بدون اذن سایر شرکا، تصرفاتی نماید که مغایر با حق آن‌ها باشد.

نکات مهم:

• رضایت تمام مالکین: حتی اگر اکثریت مالکین با پارک خودروی اضافی موافق باشند، رضایت تمامی مالکین برای قانونی بودن این کار ضروری است.
• حقوق سایر مالکین: پارک خودروی اضافی ممکن است باعث ایجاد مزاحمت برای سایر مالکین شده و حقوق آن‌ها را تضییع کند.
• پیگیری قانونی: در صورت عدم رضایت مالکین و ادامه این وضعیت، می‌توانید از طریق مراجع قضایی برای رفع مزاحمت و احقاق حق خود اقدام کنید.

لازم به ذکر است که در صورتی که محل پارک هر واحد به طور مشخص تعیین شده باشد (با توافق همه مالکین)، فقط شخصی که جای پارک او اشغال شده، حق شکایت دارد. اما اگر محل پارک‌ها مشخص نشده باشد، رضایت همه مالکین الزامی است.