آیا می‌توانم برای استرداد ودیعه مسکنم از مالک شکایت کنم؟

سلام دوست من، از وکیل‌کده همراه شماییم تا راهنماییتون کنیم.

بله، شما حق دارید برای پس گرفتن مبلغ ودیعه خود اقدام کنید. طبق قانون، موجر (صاحبخانه) موظف است پس از پایان قرارداد اجاره و تخلیه ملک، مبلغ ودیعه را به مستأجر برگرداند. اینکه صاحبخانه ادعا می‌کند باید مستأجر جدید پیدا کند، از نظر قانونی قابل قبول نیست و نمی‌تواند دلیلی برای تأخیر در استرداد ودیعه باشد.

برای شروع، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای صاحبخانه ارسال کنید و در آن به طور واضح درخواست استرداد مبلغ ودیعه را ذکر کنید و یک مهلت مشخص برای پرداخت تعیین کنید. این کار به عنوان یک اقدام قانونی قبل از طرح دعوی به حساب می‌آید و می‌تواند در دادگاه به نفع شما باشد.

اگر پس از ارسال اظهارنامه و پایان مهلت تعیین شده، صاحبخانه همچنان از پرداخت ودیعه خودداری کرد، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه وجه (ودیعه) را تنظیم و تقدیم کنید. در این دادخواست، شما باید مدارک مربوط به اجاره‌نامه، رسید پرداخت ودیعه، و اظهارنامه ارسالی به صاحبخانه را به عنوان مستندات ارائه دهید.

در مورد اینکه شما یک ماه قبل از تخلیه به صاحبخانه اطلاع داده‌اید، این موضوع ممکن است در قرارداد اجاره‌تان ذکر شده باشد. اگر در قرارداد شرطی مبنی بر اطلاع زودتر از یک ماه وجود داشته باشد، قاضی ممکن است درصدی از ودیعه را به عنوان خسارت به صاحبخانه اختصاص دهد. اما در صورتی که چنین شرطی وجود نداشته باشد، این موضوع نمی‌تواند مانع از استرداد کامل ودیعه شما شود.

به طور خلاصه، برای احقاق حق خود، ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و در صورت عدم نتیجه، دادخواست مطالبه ودیعه را در دادگاه مطرح کنید.