آیا ساکنین بدون پارکینگ، هزینه تعمیرات پارکینگ را بپردازند؟
15 آبان 1404
سوال کاربر:
سلام و عرض ادب
مجتمع مسکونی ما تعدادی از واحدها سندی و اختصاصی پارکینگ دارند تعدادی هم ندارند آیا بابت تعمیرات درب پارکینگ و دیوارها و کف پارکینگ واحدهایی هم که پارکینگ ندارند باید هزینه پرداخت کنند؟
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
هزینه تعمیرات مشاعات با کلیه مالکین میباشد اما مشاعات به معنی تعلق قسمتهای مشترک به کلیه ساکنین و استفاده از آن است، با توجه به اینکه عده ای از ساکنین هیچ استفاده ای از پارکینگ ندارند پرداخت هزینه دور از انصاف است، بهتر است از طریق مذاکره موضوع حل و فصل شود.
پاسخ وکیل:
مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲ آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌هایی از ساختمان که مشاعات محسوب می‌شوند،هزینه‌های نگهداری و تعمیر آن‌ها بر عهده‌ی تمام مالکان است، حتی اگر از آن قسمت استفاده نکنند.
درب پارکینگ، دیوارها، کف‌سازی و روشنایی معمولاً جزء مشاعات ساختمان به شمار می‌روند، زیرا برای ورود و خروج کل ساکنین (و حتی امدادرسانی یا عبور وسایل خدماتی) مورد استفاده است.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی باتوجه به اینکه اصولا پارکینگ ها به جز قسمت های اختصاصی پارکینگ فضاهایی نیز دارند که اختصاصی نبوده و مشاع محسوب می‌گردد و سایرین نیز می‌توانند از آن محل رفت و آمد نمایند لذا کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی خود می بایست در هزینه های مربوط به مشاعات حضور داشته و نیز اقدامات لازم از جمله پرداخت وجه معین شده را نیز انجام دهند.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ با توجه به اینکه نگهداری این اجزا برای حفظ و بقای کل مجموعه، ضروری می باشد، بنابراین، واحدهایی هم که سند پارکینگ ندارند نیز مکلف به پرداخت سهم خود از این هزینه‌ها هستند.
پاسخ وکیل:
سلام هزینه مشاعات را همه ساکنان باید پرداخت کنند اما در مورد کف پارکینگ اگر سنگ یا کاشی ها دچار شکستگی شده اند و علت خرابی تردد خودرو هاست ساکنین دارای پارکینگ باید مبلغ بیشتر و ساکنین بدون پارکینگ مبلغ کمتری پرداخت نمایند این مورد توافقی بوده و باید بین خودتان حل گردد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من شیما ذکائی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
