آیا فروشنده اول میتواند معامله زمین را فسخ کند؟
17 آبان 1404
سوال کاربر:
سلام من یک قطعه زمین خریدم فروشنده اول با وکالت بلاعزل فروخته بدون مبایعه نامه به نفر دوم، ومن از نفر دوم خریدم کل ثمن معامله رو دادم وهیچ مبلغی نفر دوم به فروشنده اولی نداده وحق فروش نفر دوم داشته آیا فروشنده اول میتواند معامله رو فسخ کند به خاطر عدم پرداخت کل ثمن معامله،
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام نفر اول فقط میتواند بابت دریافت ثمن معامله به طرفیت نفر دوم طرح دعوی نماید .
پاسخ وکیل:
با سلام در صورت اعطای وکالت بلاعزل با حق فروش، انتقال ملک توسط وکیل نافذ است و عدم پرداخت ثمن از سوی وکیل، موجب حق فسخ برای موکل نسبت به معامله انجام‌شده با خریدار نمی‌شود. اختلاف مالی بین موکل و وکیل، تأثیری بر مالکیت منتقل‌شده ندارد.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی عدم پرداخت ثمن به جهت اینکه ملک به خریدار (فروشنده شما) تسلیم شده است به لحاظ قانونی حق فسخ ایجاد نمی‌کند و ایشان از این بابت نمی‌تواند فسخ اعمال نماید همچنین در فرض فسخ نیز به لحاظ تبصره ماده 1 قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول باتوجه به اینکه ملک به شما منتقل شده است فسخ معامله اول تاثیری در قرارداد شما نخواهد داشت.
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر فروشنده به خریدار وکالت جهت فروش و انتقال داده است عدم پرداخت ثمن خللی به معامله شما وارد نمی‌کند فروشنده حق رجوع به خریدار جهت مطالبه ثمن را دارد و معامله شما به شکل صحیح واقع شده است.
پاسخ وکیل:
سلام فروشنده اول سمتی در قرارداد شما ندارن که بتونه فسخ کنه ، ولی معامله ای که انجام دادید به شدت ریسک داره چون بین نفرات اول فقط وکالت‌نامه وجود داره و....حتما برای اثبات مالکیت خود و یا اخذ سند ۶ دانگ اقدام کنید
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سارا زینل زاده هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
