تصرف در اموال مشاعی

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا به سوال حقوقی‌تان پاسخ دهیم. با توجه به توضیحات شما، مسئله اصلی، وجود یا عدم وجود تقسیم‌نامه (چه رسمی و چه عادی) و همچنین مفاد پروانه ساختمانی است. اگر هیچ تقسیم‌نامه‌ای بین شما و برادرتان تنظیم نشده باشد و سندی هم دال بر توافق شما وجود نداشته باشد، ملک به صورت مشاع باقی می‌ماند. در این حالت، هرگونه تصرف در ملک مشاع (مانند تبدیل پارکینگ به اتاق یا ساخت سوییت) نیازمند موافقت تمام شرکا (شما و برادرتان) است. بنابراین، اگر برادرتان بدون رضایت شما پارکینگ را حق خود بداند و اقدام به شکایت کند، شما نیز این حق را دارید که به طور متقابل نسبت به تصرفات ایشان (به خصوص ساخت سوییت و تصرف پشت بام) شکایت کنید. استناد شما در این شکایت می‌تواند به ماده 575 قانون مدنی باشد که بیان می‌دارد: «هر یک از شرکا، مادام که تقسیم به عمل نیامده، در تمام جزء جزء مال مشاع حق دارند و هیچ یک از آن‌ها نمی‌تواند بدون اذن سایرین در جزء مزبور تصرفی نماید.» همچنین، دادگاه در این موارد معمولاً به دنبال احراز توافق ضمنی یا عرف محل در خصوص نحوه استفاده از ملک مشاع می‌گردد. اگر بتوانید ثابت کنید که تبدیل پارکینگ به اتاق با اطلاع و عدم مخالفت برادرتان انجام شده است، ممکن است دادگاه ادعای ایشان را رد کند. اما به طور کلی، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام حقوقی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط پرونده، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.