خلع ید ملک شرکتی با مالکیت مشترک: چاره چیه؟

سلام! من از وکیل‌کده اینجا هستم تا راهنماییت کنم.

در پاسخ به سوال شما باید بگویم، خلع ید یک شرکت که سهام آن به صورت ترکیبی از مالکیت ورثه‌ای و خصوصی است، فرآیندی پیچیده است و صرفاً با داشتن سهام، نمی‌توان مالکان را خلع ید کرد. خلع ید زمانی رخ می‌دهد که فردی بدون مجوز قانونی در ملک دیگری تصرف کند.

نکات مهم و کلیدی:

• اثبات تصرف غیرمجاز: برای خلع ید، ابتدا باید ثابت شود که تصرف مالکان فعلی غیرقانونی و بدون مجوز است.
• ذینفع قانونی: درخواست خلع ید باید از سوی مالک قانونی یا ذینفع دارای حق قانونی مطرح شود. به عنوان مثال، اگر ورثه مالک بخشی از سهام هستند، باید با ارائه مدارک قانونی دال بر وراثت و میزان سهم الارث خود، اقدام کنند.
• حکم قطعی: بدون حکم قطعی دادگاه، خلع ید امکان‌پذیر نیست.

راهکارهای جلوگیری از خلع ید تا زمان فروش ملک:

• تأمین دلیل: با طرح دعوای تأمین دلیل، می‌توان وضعیت فعلی ملک و تصرفات را مستند کرد تا در صورت بروز اختلاف، مدرکی برای اثبات حق وجود داشته باشد.
• تأمین خواسته: درخواست صدور قرار تأمین خواسته از دادگاه، می‌تواند از نقل و انتقال غیرقانونی ملک جلوگیری کند.
• ممنوعیت نقل و انتقال: در صورتی که بیم ضرر و زیان از انتقال ملک وجود داشته باشد، می‌توان از دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر ممنوعیت نقل و انتقال ملک را نمود.

توجه: اقداماتی نظیر "صدور قرار ممنوع‌الخروجی ملک" که در پاسخ یکی از وکلا ذکر شده، اصطلاح دقیقی نیست. ممنوع‌الخروجی معمولاً برای اشخاص صادر می‌شود، نه اموال. منظور از آن، همان ممنوعیت نقل و انتقال ملک است که با هدف حفظ وضعیت موجود تا زمان تعیین تکلیف نهایی صورت می‌گیرد.

توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر شرایط خاص شرکت و سهامداران، با یک وکیل متخصص در امور شرکت‌ها و دعاوی ملکی مشورت کنید.