در قرارداد بیع ثمن معامله به فروشنده تحویل نشده می توانم به این استناد قرارداد را فسخ کنم ؟

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،با توجه به شرایطی که توضیح دادید، در صورتی که در قرارداد ملکی: ثمن معامله (مبلغ قرارداد) به حساب فروشنده واریز نشده است. چک‌های مربوط به قرارداد نه به فروشنده تحویل شده و نه به حساب او واریز شده است. مبلغی که به اسم شخص ثالثی برداشت و پاس شده است. این موضوع به احتمال زیاد نشان‌دهنده نقص یا عدم اجرای تعهدات از سوی طرفین قرارداد و احتمالاً عدم تحقق موضوع قرارداد است. راه‌حل‌های قانونی که می‌توان ارائه کرد: دادخواست فسخ قرارداد: اگر مبلغ قرارداد که باید توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌شد، به طور غیرمستقیم و به حساب شخص ثالثی واریز شده و این موضوع مغایر با شرایط قرارداد باشد، این نقض تعهدات توسط خریدار محسوب می‌شود. طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، اگر یکی از طرفین قرارداد تعهد خود را انجام ندهد، طرف مقابل می‌تواند درخواست فسخ قرارداد کند. فسخ قرارداد به معنای برهم زدن قرارداد و بازگشت طرفین به وضعیت پیش از قرارداد است. برای فسخ قرارداد، باید دلایل مشخصی مانند عدم واریز مبلغ قرارداد به حساب فروشنده یا عدم تحویل چک‌ها به او را مستند کنید. اگر شخص ثالث دخالت داشته باشد، ممکن است از نظر حقوقی سوالاتی پیش آید که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. دادخواست مطالبه ثمن معامله: اگر ثمن معامله (مبلغ قرارداد) از سوی خریدار پرداخت شده باشد، اما این پرداخت به اشتباه به شخص ثالثی انجام شده باشد، فروشنده می‌تواند برای مطالبه ثمن معامله و استرداد مبلغ مورد نظر از شخص ثالث، دادخواست مطالبه ثمن را مطرح کند. در این صورت، فروشنده می‌تواند به استناد ماده ۲۳۵ قانون مدنی (که مبنی بر اعاده حقوق به فردی که اشتباهاً پولی را دریافت کرده است، استناد می‌کند)، دادخواست بدهد. دادخواست الزام به اجرای قرارداد: در صورتی که خریدار نتوانسته است تعهدات خود را به درستی انجام دهد (پرداخت مبلغ و انتقال سند) و اگر فروشنده خواستار انجام قرارداد باشد، می‌تواند دادخواست الزام به اجرای قرارداد دهد. طبق ماده ۲۳۶ قانون مدنی، در صورتی که تعهدات یک طرف نقض شود، طرف دیگر می‌تواند درخواست الزام به اجرای تعهدات قرارداد را بدهد. مطالبه خسارت ناشی از نقض قرارداد: اگر چک‌ها یا مبلغ قرارداد به اشتباه پرداخت شده و باعث ایجاد زیان به فروشنده شده باشد، می‌تواند برای مطالبه خسارت ناشی از نقض قرارداد، به دادگاه شکایت کند. طبق ماده ۲۲۵ قانون مدنی، در صورت نقض تعهدات از سوی طرف مقابل، فرد زیان‌دیده می‌تواند خسارت خود را از طرف مقابل مطالبه کند. نکات مهم: شخص ثالث که مبلغ قرارداد را برداشت کرده، باید شفاف توضیح دهد که چرا و چگونه مبلغ به حساب او واریز شده است. این موضوع می‌تواند باعث پیچیدگی‌های حقوقی شود و احتمالاً نیاز به بررسی بیشتر از سوی دادگاه داشته باشد. در صورتی که شرایط قرارداد به وضوح نقض شده باشد، و در صورت اثبات اینکه مبلغ قرارداد باید به حساب فروشنده واریز می‌شد، دادخواست فسخ قرارداد یا سایر دعاوی مرتبط، طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی (فسخ قرارداد) و ماده ۲۲۵ قانون مدنی (مطالبه خسارت) امکان‌پذیر است. جمع‌بندی: شما می‌توانید با توجه به وضعیت پیش آمده، از جمله واریز نادرست مبلغ به حساب شخص ثالث و عدم رعایت شرایط قرارداد، دادخواست فسخ قرارداد یا مطالبه ثمن معامله را ارائه دهید. در این راستا، دلیل مستند برای نقض قرارداد (مانند استعلام از کارشناس رسمی دادگستری) می‌تواند به‌عنوان ابزار اثبات در دادگاه مفید باشد.

عرض ادب در این خصوص می بایست مفاد قرارداد مبایعه نامه مطالعه شود ، چنانچه در قرارداد این موضوع پیش بینی شده باشد و از موارد فسخ قرارداد تصریح گردیده باشد می توان از این بند استفاده نمود ، زیرا مبایعه نامه و عقد قرارداد مطابق قانون الزام آور است و به مجرد انعقاد قرارداد و امضاء آن توسط طرفین ، طرفین می بایست به مفاد آن پایبند باشند و چون عقدی لازم است برای فسخ آن نیاز به دلیل می باشد در غیر این صورت تنها می توان مطالبه ثمن معامله را درخواست کرد .