ایراد خسارت به قسمت مشاعات ساختمان

بله، شما حق شکایت و مطالبه خسارت بابت آسیب وارده به ایزوگام پشت بام را دارید. اقدام مستأجر در نصب دیش ماهواره با سیمان و بلوک بر روی مشاعات ساختمان و ایجاد خسارت به ایزوگام، غیرقانونی بوده و وی مسئول جبران خسارات وارده است.

بررسی تخصصی و قانونی

پشت بام ساختمان، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و استفاده از آن باید با رعایت حقوق سایر مالکین و بدون ایجاد مزاحمت یا خسارت باشد. در مورد سوال شما، نکات حقوقی و مراحل اقدام به شرح زیر است:

• مشاع بودن پشت بام: طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، پشت بام جزو قسمت‌های مشترک (مشاعات) ساختمان است و هیچ یک از مالکین یا ساکنین حق تصرف انحصاری یا ایجاد تغییرات بدون رضایت سایر شرکا و یا مدیر ساختمان را ندارند.
• غیرقانونی بودن نصب دیش و ایجاد خسارت: نصب دیش ماهواره به شیوه‌ای که مستلزم تخریب یا آسیب به ایزوگام (که جزو تاسیسات مشترک است) باشد، تجاوز به حقوق سایر مالکین و ایجاد خسارت به مال مشاع محسوب می‌شود.
• مسئولیت جبران خسارت: طبق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجاری یا به هر حق دیگری که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود می‌باشد. در این مورد، مستأجر که عامل ورود خسارت است، مسئول جبران آن خواهد بود.
• نقش مالک واحد (موجر): اگرچه مستأجر مستقیماً خسارت را وارد کرده، اما مالک واحد نیز می‌تواند به دلیل مسئولیت ناشی از اعمال مستأجر خود، در کنار مستأجر، مخاطب قرار گیرد، به خصوص اگر از موضوع مطلع بوده و اقدامی برای جلوگیری یا رفع آن نکرده باشد. ارسال اظهارنامه به هر دو نفر توصیه می‌شود.

مراحل قانونی اقدام:

1. جمع‌آوری مدارک:
   • تهیه عکس و فیلم واضح از دیش ماهواره، نحوه نصب آن با سیمان و بلوک و به خصوص خسارات وارده به ایزوگام.
   • در صورت امکان، شهادت سایر همسایگان یا مدیر ساختمان (در صورت وجود).
2. تامین دلیل:
   • این مرحله بسیار مهم است. شما می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، درخواست تامین دلیل نمایید. در این صورت، کارشناس رسمی دادگستری اعزام شده و از محل بازدید، خسارات وارده را صورت‌برداری و برآورد هزینه ترمیم را مشخص می‌کند. این گزارش، سند محکمی برای اثبات ادعای شما در دادگاه خواهد بود.
3. ارسال اظهارنامه:
   • یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مستأجر و مالک واحد مربوطه ارسال کنید. در اظهارنامه، ضمن اشاره به نصب غیرمجاز دیش و خسارت وارده به ایزوگام، از آن‌ها بخواهید که دیش را برداشته، ایزوگام را ترمیم کنند و خسارات وارده را جبران نمایند. برای این کار، مهلت معقولی (مثلاً ۱۰ روز) تعیین کنید.
4. طرح دعوا در دادگاه:
   • در صورت عدم تمکین مستأجر و مالک پس از ارسال اظهارنامه، می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست حقوقی خود را به دادگاه صالح ارائه دهید. عناوین دادخواست می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
     • الزام به رفع مزاحمت و ممانعت از حق: برای برداشتن دیش ماهواره.
     • اعاده وضع به حال سابق: برای ترمیم ایزوگام به حالت اولیه.
     • مطالبه خسارت وارده: برای دریافت هزینه‌های ترمیم ایزوگام و سایر خسارات احتمالی.
   • صلاحیت رسیدگی به این دعاوی، با دادگاه عمومی حقوقی است.

این جمع‌بندی بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است و توصیه می‌شود قبل از هر اقدام حقوقی، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.