اجرت المثل پس از پایان قرارداد اجاره

خیر، مطالبه روزانه ۳ میلیون تومان خسارت به صرف ارسال اظهارنامه قانونی نیست. این مبلغ تنها در صورتی قابل مطالبه است که صراحتاً در قرارداد اجاره به عنوان وجه التزام یا خسارت روزانه برای تأخیر در تخلیه توافق شده و به امضای طرفین رسیده باشد. در غیر این صورت، موجر صرفاً مستحق دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک خواهد بود.

بررسی تخصصی و قانونی

موضوع مطرح شده از سوی شما، در خصوص مطالبه خسارت توسط موجر پس از انقضای مدت قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر است. تحلیل حقوقی این وضعیت به شرح زیر است:

• اصل حاکمیت قرارداد:
  • ملاک اصلی در روابط موجر و مستأجر، مفاد قرارداد اجاره‌ای است که بین طرفین منعقد شده است. هرگونه شرط و تعهدی که در این قرارداد به صورت قانونی درج و به امضای طرفین رسیده باشد، برای هر دو لازم‌الاجراست.
• اعتبار وجه التزام:
  • چنانچه در قرارداد اجاره، بندی تحت عنوان "وجه التزام" یا "خسارت تأخیر در تخلیه" با مبلغ مشخص (مثلاً روزانه ۳ میلیون تومان) برای هر روز تأخیر در تخلیه پس از پایان مدت قرارداد پیش‌بینی شده باشد، موجر حق مطالبه آن را دارد. در این صورت، مستأجر مکلف به پرداخت مبلغ توافق شده خواهد بود.
• عدم اعتبار تعیین یک‌جانبه خسارت:
  • ارسال اظهارنامه توسط موجر، یک اقدام قانونی برای اطلاع‌رسانی و مطالبه رسمی است، اما به خودی خود نمی‌تواند یک تعهد جدید ایجاد کند یا مبلغ خسارتی را که قبلاً در قرارداد توافق نشده، به مستأجر تحمیل نماید. تعیین مبلغ ۳ میلیون تومان خسارت به صورت یک‌جانبه و صرفاً از طریق اظهارنامه، فاقد وجاهت قانونی است و برای شما الزام‌آور نیست.
• اجرت‌المثل ایام تصرف:
  • در صورتی که در قرارداد اجاره، شرطی مبنی بر وجه التزام یا خسارت تأخیر در تخلیه وجود نداشته باشد، پس از پایان مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، موجر مستحق دریافت "اجرت‌المثل ایام تصرف" خواهد بود.
  • اجرت‌المثل به معنای اجاره‌بهای متعارف و متناسب با ملک در بازار روز است که معمولاً بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری و با توجه به اجاره‌بهای املاک مشابه در همان منطقه تعیین می‌شود.
  • موجر می‌تواند برای مطالبه اجرت‌المثل و همچنین دستور تخلیه، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند.
• وضعیت بیماری فرزند:
  • درخواست شما برای تمدید یک ماهه به دلیل بیماری فرزندتان، هرچند از نظر اخلاقی قابل درک است، اما از نظر قانونی به تنهایی موجب تمدید قرارداد یا سلب حق موجر برای مطالبه تخلیه و اجرت‌المثل نمی‌شود. این موضوع می‌تواند در مذاکرات با موجر یا در صورت ارجاع پرونده به مراجع قضایی، به عنوان یک عامل انسانی در نظر گرفته شود، اما ماهیت حقوقی مطالبه خسارت را تغییر نمی‌دهد.

جمع‌بندی: بر اساس قوانین جاری و رویه قضایی، مطالبه خسارت روزانه ۳ میلیون تومان توسط موجر، تنها در صورتی معتبر است که این مبلغ به عنوان وجه التزام در قرارداد اجاره پیش‌بینی شده باشد. در غیر این صورت، موجر صرفاً می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را از طریق مراجع قانونی مطالبه کند که مبلغ آن توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد.