ثبت ملک فاقد سند رسمی

با توضیحی که دادید، ظاهراً:

• واحد متعلق به تعاونی/شرکت فرهنگیان است.
• سند رسمی هنوز صادر نشده.
• قرارداد اولیه یک یا چند بار منتقل شده.
• بین شما و فروشنده «قرارداد تغییر نام» تنظیم شده.
• وکالتنامه رسمی ثبت‌شده دارید.
• مبایعه‌نامه عادی نیز دارید.
• واحد تحویل شما شده است.

در این وضعیت معمولاً موضوع شما بیشتر به «اثبات زنجیره انتقال و اخذ سند در آینده» مربوط است، نه صرفاً ثبت ملک فاقد سند به نام متصرف اولیه.

سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» (که بعضی افراد آن را با نام ساغر می‌شناسند) برای ثبت ادعاها و مستندات املاک فاقد سند رسمی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات پیش‌بینی شده است.

اما برای اینکه دقیق مشخص شود شما باید در کدام سامانه اقدام کنید، چند نکته تعیین‌کننده است:

1. پروژه در چه شهری است؟
2. زمین پروژه مادر سند دارد یا کل پروژه هنوز فاقد سند است؟
3. «قرارداد تغییر نام» در خود شرکت/تعاونی ثبت و تأیید شده یا فقط بین اشخاص تنظیم شده؟
4. آیا شرکت فرهنگیان هنوز فعال است و برای اعضا پرونده تشکیل می‌دهد؟
5. منظور شما از «ساغر» دقیقاً سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است یا سامانه داخلی تعاونی فرهنگیان؟

در مورد UTM نیز:

• برای ثبت بسیاری از پرونده‌های ثبتی، مختصات UTM لازم می‌شود.
• اگر ندارید، معمولاً از طریق کارشناس نقشه‌بردار، دفاتر فنی نقشه‌برداری یا در بعضی موارد از پرونده ثبتی پروژه قابل تهیه است.
• برای واحد آپارتمانی داخل یک مجتمع، گاهی اطلاعات پلاک ثبتی مادر و مدارک پروژه مهم‌تر از UTM شخصی واحد است.

اگر شهر پروژه و نام دقیق تعاونی/شرکت فرهنگیان را بفرمایید، می‌توانم دقیق‌تر بگویم:

• آیا باید در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت‌نام کنید،
• یا از طریق تعاونی و اداره ثبت پیگیر صدور سند شوید،
• و دقیقاً از چه آدرسی و با چه مدارکی اقدام کنی

با سلام، در سامانه ساغر ادعای خودتان را ثبت کنید و از کارشناس رسمی تقاضای کارشناسی و یو تی ام بخواهید.

با سلام و وقت بخیر؛ باید ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ثبت نموده و جهت تهیه نقشه UTM، توسط کارشناس رسمی یا مهندس نقشه‌بردار دارای پروانه اقدام نمایید؛ نهایتاً در صورت تعلل تعاونی، حق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مرجع قضایی برای شما محفوظ است.

با سلام شما باید در سامانه ساغر ثبت نام نمایید و ادعای مالکیت خودتونو بارگزاری کنین و از تاریخ بارگزاری دوسال زمان دارین که شکایت الزام به تنظیم سند رسمی رو به طرفیت کسانی که سند به نامشون هست اعلام کنین و نقشه utm از مهندسان رسمی نقشه برداری تهیه کنین همراه با اسناد بارگزاری کنین