حکم تخلیه: کسر اجاره معوق از پول پیش مستاجر پس از دادنامه چگونه است؟

بله، می‌توانید اجاره‌های معوقه خرداد و تیر ماه را از مبلغ ودیعه کسر کنید، اما صرفاً با یک لایحه پس از صدور دادنامه تخلیه کافی نیست. برای تضمین کسر این مبالغ، باید همزمان با اجرای حکم تخلیه یا حتی پیش از آن، یک دادخواست مستقل برای مطالبه اجور معوقه جدید ثبت کرده و درخواست صدور قرار تأمین خواسته مبنی بر توقیف معادل مبلغ اجاره‌های معوقه از ودیعه سپرده شده در حساب دادگستری را ارائه دهید.

بررسی تخصصی و قانونی

وضعیت حقوقی شما شامل چند جنبه مهم است که باید به تفکیک بررسی شود:

• روند اجرای حکم تخلیه و واریز ودیعه:

  • برای اجرای حکم تخلیه (پس از قطعیت آن، چه در مرحله بدوی و چه پس از تجدیدنظر)، شما به عنوان موجر موظف هستید مبلغ ودیعه (رهن) را به حساب سپرده دادگستری واریز کنید. این اقدام پیش‌شرط قانونی برای تخلیه ملک توسط مستأجر است.
  • واریز ودیعه ارتباط مستقیمی با صدور حکم تخلیه در مرحله تجدیدنظر ندارد، بلکه مربوط به مرحله اجرای حکم پس از قطعیت آن است.

• مطالبه اجور معوقه جدید (خرداد و تیر ماه):

  • اجاره‌بهای ماه‌های خرداد و تیر که پس از تاریخ صدور رأی قبلی شما (تا ۲۴ اردیبهشت) معوق شده‌اند، مطالبات جدیدی محسوب می‌شوند.
  • عدم پرداخت این اجاره‌ها، هرچند مستقلاً موضوع پرونده تجدیدنظر فعلی شما نیست و مانع صدور حکم تخلیه در تجدیدنظر نخواهد شد، اما می‌تواند در صورت نیاز به عنوان دلیلی بر ادامه تخلف مستأجر و عدم ایفای تعهدات قراردادی وی در پرونده‌های آتی یا حتی در همین پرونده تجدیدنظر (در صورت صلاحدید دادگاه و ارتباط موضوعی) مورد استناد قرار گیرد.

• نحوه کسر اجور معوقه از ودیعه:

  • صرف ارائه یک لایحه پس از صدور دادنامه تخلیه برای کسر اجور معوقه جدید از ودیعه، ممکن است کافی نباشد و دادگاه یا دایره اجرا رأساً اقدام به این کسر نکنند، چرا که این مبالغ موضوع حکم قبلی نیستند و نیاز به اثبات و حکم جداگانه دارند.
  • راهکار قانونی و مطمئن‌تر این است که:
    • یک دادخواست مستقل مطالبه اجور معوقه برای ماه‌های خرداد و تیر (و هر ماه دیگری که تا زمان تخلیه معوق می‌شود) از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
    • همراه با این دادخواست، حتماً درخواست صدور قرار تأمین خواسته را نیز مطرح نمایید.
    • موضوع تأمین خواسته باید توقیف معادل مبلغ اجور معوقه از محل ودیعه سپرده شده در حساب دادگستری باشد.
    • با صدور قرار تأمین خواسته و ابلاغ آن به دایره اجرای احکام، این دایره موظف است قبل از استرداد کامل ودیعه به مستأجر، مبلغ مورد نظر شما را توقیف کرده و پس از قطعیت حکم مطالبه اجور معوقه، آن را به شما پرداخت کند.
  • این اقدام به شما اطمینان می‌دهد که مطالبات جدیدتان نیز از محل ودیعه تضمین و وصول خواهد شد.

جمع‌بندی: با توجه به توضیحات فوق، توصیه می‌شود برای وصول اجاره‌های معوقه جدید، رویکرد فعال و مستقلی را در پیش بگیرید تا حقوق شما به طور کامل و قانونی تأمین شود. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی فعلی ارائه شده است.