اجاره معوقه و تخلیه مستاجر: با وجود اعلام خروج زودتر، تکلیف چیست؟

بله، شما می‌توانید همزمان هم برای مطالبه اجور معوقه تا زمان تحویل ملک و هم برای پیگیری حکم تخلیه اقدام نمایید. نقل مکان مستأجر به منزل جدید، تعهدات قراردادی او را تا زمان تحویل رسمی و قانونی ملک به شما یا اجرای حکم تخلیه، از بین نمی‌برد.

بررسی تخصصی و قانونی

بر اساس قوانین و رویه قضایی، رابطه استیجاری تا زمان انقضای قرارداد، تحویل قانونی ملک به موجر و یا اجرای حکم قضایی به قوت خود باقی است. بنابراین، اقدامات شما در خصوص مطالبه اجور معوقه و پیگیری حکم تخلیه کاملاً صحیح و قابل پیگیری است:

• تداوم تعهدات مستأجر: صرف اینکه مستأجر منزل جدیدی برای خود تهیه کرده و قصد نقل مکان دارد، به معنای پایان یافتن قرارداد اجاره و رفع مسئولیت‌های او نیست. تا زمانی که ملک به صورت رسمی و قانونی به شما تحویل داده نشود (چه از طریق اظهارنامه و توافق، چه از طریق اجرای حکم تخلیه)، مستأجر همچنان متعهد به پرداخت اجاره‌بها و سایر تعهدات قراردادی است.
• مطالبه اجور معوقه:
  • شما حق دارید برای هر ماهی که مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، از جمله ماه‌های پس از تاریخ ۲۴ اردیبهشت تا زمان تحویل قطعی ملک، مطالبه اجور معوقه نمایید.
  • رای اجور معوقه که تا ۲۴ اردیبهشت دریافت کرده‌اید و درخواست اجراییه آن، مسیر قانونی درستی است. برای ماه‌های بعدی نیز می‌توانید دادخواست جدیدی ارائه دهید یا در صورت امکان، در همان پرونده قبلی درخواست الحاق نمایید (که معمولاً نیاز به دادخواست جداگانه دارد).
• پیگیری حکم تخلیه:
  • جلسه رسیدگی به حکم تخلیه قبل از موعد در تاریخ ۸ تیر، به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، کاملاً در مسیر قانونی است. عدم پرداخت اجاره‌بها یکی از موجبات قانونی فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه پیش از اتمام مدت قرارداد است.
  • حتی اگر مستأجر در تاریخ ۱ تیر ملک را ترک کند، تا زمانی که آن را به صورت رسمی و قانونی به شما تحویل ندهد و کلیدها را مسترد نکند، شما باید پیگیری حکم تخلیه را ادامه دهید تا ملک از نظر قانونی نیز از تصرف او خارج شود. اظهارنامه رسمی برای تحویل ملک می‌تواند در این زمینه مفید باشد، اما عدم ارسال آن از سوی مستأجر مانع پیگیری شما نیست.
• اهمیت تحویل رسمی: تحویل رسمی ملک به معنای بازگرداندن کلیدها، امضای صورتجلسه تحویل و رفع هرگونه تصرف مستأجر است. صرف ترک ملک توسط مستأجر بدون تحویل رسمی، او را از تعهداتش مبری نمی‌کند و شما همچنان می‌توانید اجاره‌بها را مطالبه و حکم تخلیه را پیگیری کنید.

با توجه به توضیحات فوق، توصیه می‌شود تمامی مراحل قانونی مربوط به مطالبه اجور معوقه و پیگیری حکم تخلیه را تا زمان تحویل قطعی و قانونی ملک ادامه دهید. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی جاری در کشور ارائه شده است.