آیا اجاره عقبافتادهی مستاجر با نرخ قدیم محاسبه میشود؟
29 اسفند 1403
سوال کاربر:
سلام.من یه ملک دارم که اجاره دادم و ۴ آذر ۴۰۳ قراردادش تموم شد.و هرچی پیگیر شدم برا قرارداد جدید مستاجر به تعویق انداخت وقتیم که صحبت کردیم و بحث افزایش اجاره اومد وسط گفت که من نمیتونم اینقد اجاره بدم و میرم.اجاره اذر و دی رو طبق همون اجاره قبلی واریز کرد و بهمن و اسفند رو چیزی نداد و قرار شد از پول پیش کم کنیم.ایا باید اجاره این ۴ ماه طبق همون اجاره قبلی کم بشه یا به نرخ جدید؟؟؟/
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام، من از طرف تیم وکیلکده در خدمت شما هستم.
با توجه به اطلاعات ارائه شده و قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر، در پاسخ به سوال شما باید گفت که تعیین نرخ اجارهبها برای مدتی که مستأجر پس از پایان قرارداد در ملک شما سکونت داشته، بستگی به چند عامل کلیدی دارد.
مهمترین نکات حقوقی:
- عدم تمدید خودکار قرارداد: صرف سکونت مستأجر پس از اتمام قرارداد اجاره، به معنای تمدید خودکار آن با همان شرایط قبلی نیست.
- لزوم توافق برای نرخ جدید: برای تعیین اجارهبها پس از پایان قرارداد، توافق صریح یا ضمنی بین موجر و مستأجر ضروری است. این توافق میتواند کتبی یا شفاهی باشد. پرداخت اجارهبها با نرخ جدید نیز میتواند به منزله توافق ضمنی تلقی شود.
- عدم پذیرش نرخ جدید: از آنجا که مستأجر شما با نرخ جدید اجارهبها موافقت نکرده و اعلام کرده قادر به پرداخت آن نیست، و اجارهبهای جدید را هم پرداخت نکرده است، نرخ جدید مبنای قانونی ندارد.
- محاسبه اجارهبها بر اساس نرخ قبلی: با توجه به عدم توافق بر سر نرخ جدید، اجارهبهای ماههای آذر تا اسفند باید بر اساس نرخ مندرج در قرارداد اجاره قبلی محاسبه شود.
- اجرتالمثل: در صورت عدم توافق، شما میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مستأجر را به دادگاه ارائه دهید. در این صورت، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان اجرتالمثل را تعیین خواهد کرد.
- تخلیه ملک: در صورت عدم پرداخت اجارهبها و عدم توافق بر سر شرایط جدید، شما میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف، نسبت به تخلیه ملک خود اقدام کنید.
به طور خلاصه:
با توجه به اینکه قرارداد جدیدی منعقد نشده و مستأجر با نرخ جدید موافقت نکرده و پرداختی هم نداشته است، شما حق دارید اجارهبهای معوقه را بر اساس نرخ اجاره قبلی از مبلغ ودیعه (پول پیش) کسر کنید.
استناد قانونی:
- ماده ۴۹۴ قانون مدنی: «عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف میشود و اگر پس از انقضاء آن مستأجر عین مستأجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد باید اجرتالمثل مدتی را که در تصرف نگاه داشته به مالک بدهد اگرچه استیفاء منفعت نکرده باشد اگر با اذن مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرتالمثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً منتفع شود.»
امیدوارم این توضیحات برای شما مفید باشد.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ، در قانون روابط موجر و مستأجر، ادامه سکونت مستأجر بعد از پایان قرارداد، به معنی تمدید خودکار قرارداد قبلی نیست مگر اینکه:
طرفین صریحاً توافق کتبی یا شفاهی کرده باشند برای تمدید
یا با پرداخت اجاره جدید، عملاً توافق ضمنی صورت گرفته باشه
📌 در مورد شما:
قرارداد جدیدی بسته نشده
مستأجر اجاره آذر و دی رو طبق نرخ قبلی پرداخت کرده
درباره نرخ جدید، گفتند "من نمیتونم این مقدار رو بدم" و اعلام کرده که میره
اجارهی بهمن و اسفند رو هم نداده و گفته از ودیعه کم بشه
🔎 نتیجه حقوقی:
با توجه به اینکه:
قرارداد جدید منعقد نشده،
اجارهبها طبق نرخ جدید توسط مستأجر پرداخت نشده
و توافقی برای نرخ جدید هم حاصل نشده،
✅ بنابراین از نظر قانونی، اجارهبهای ماههای آذر تا اسفند باید طبق نرخ قبلی محاسبه شود.
حتی اگر شما عدد جدیدی گفته باشید، ولی چون مستأجر نپذیرفته و پرداخت نکرده، نرخ جدید مبنای قانونی ندارد. 🧾 مثال عددی برای شفافسازی:
فرض کنید در قرارداد قبلی اجاره ماهانه: ۵ میلیون تومان شما برای تمدید گفتید: ۷ میلیون تومان ولی مستأجر گفت نمیتونه پرداخت کنه و گفت: "میرم."
در این شرایط: ماه پرداخت شده؟ نرخ قابل قبول حقوقی آذر و دی بله، ۵ میلیون × ۲ همون نرخ قبلی بهمن و اسفند خیر، از ودیعه کم میشه باز هم ۵ میلیون × ۲
📌 شما فقط میتونید اجارهی معوقه (۴ ماه × ۵ میلیون) رو از ودیعه (پول پیش) کم کنید. ⚠️ نکات مهم:
اگر مستأجر ادامه سکونت بده بدون پرداخت اجاره جدید، میتونید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست تخلیه بهعلت پایان قرارداد و مطالبه اجاره معوقه کنید.
اگر اجارهنامه رسمی نیست، بهتره شکایت حقوقی با استناد به اجارهنامه قبلی انجام بشه.
مستأجر اگر بدون توافق ادامه بده و اجاره هم نده، تصرفش غاصبانه محسوب میشه، ولی فقط در صورت اثبات سوءنیت یا اخطار تخلیه قانونی.
✅ جمعبندی: سوال شما پاسخ قطعی اجاره ۴ ماه بعد از پایان قرارداد، طبق چه نرخی باید حساب بشه؟ ✅ نرخ قبلی قرارداد، نه نرخ پیشنهادی جدید شما چون توافق حاصل نشده. موفق باشید
پاسخ وکیل:
عرض ادب می توانید در این خصوص توافق کنید در غیر این صورت می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل اقامه نمایید و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مبالغ اجاره بها محاسبه شود .
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهیلا السادات موسویان هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
