مستاجر با قانون جدید تخلیه نمی‌کند؛ برای تخلیه چه کنم؟

خیر، ادعای مستاجر مبنی بر تمدید خودکار قرارداد بر اساس "قانون جدید" در شرایط فعلی و پس از اتمام مدت قرارداد، فاقد وجاهت قانونی است. با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، موجر حق درخواست تخلیه ملک را دارد و مستاجر مکلف به تخلیه است، مگر در شرایط بسیار خاص و استثنائی که در حال حاضر عموماً شامل اینگونه موارد نمی‌شود.

بررسی تخصصی و قانونی

برای بررسی وضعیت حقوقی شما و نحوه اقدام جهت تخلیه ملک، لازم است به نکات زیر توجه شود:

• اصل بر اتمام قرارداد و حق تخلیه موجر:

  • بر اساس "قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶" که حاکم بر اکثر قراردادهای اجاره جدید است، با اتمام مدت قرارداد اجاره، موجر (صاحبخانه) حق دارد درخواست تخلیه ملک را از مستاجر بنماید.
  • در این قانون، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر هیچ حق یا اولویتی برای تمدید قرارداد ندارد، مگر با توافق صریح و جدید طرفین.

• بررسی ادعای "قانون جدید" مستاجر:

  • منظور مستاجر از "قانون جدید" احتمالاً مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا در سال‌های گذشته (مانند سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱) است که به منظور حمایت از مستاجران در شرایط خاص همه‌گیری، تمدید خودکار قراردادهای اجاره را برای مدت‌های مشخص و با شرایط خاصی الزامی می‌کرد.
  • این مصوبات، تدابیر موقتی و استثنائی بودند و عموماً مهلت اجرای آن‌ها به پایان رسیده است. آخرین تمدیدهای کلی مربوط به قراردادهایی بود که تا پایان سال ۱۴۰۱ به اتمام می‌رسیدند.
  • بنابراین، اگر قرارداد شما در سال ۱۴۰۲ یا ۱۴۰۳ به پایان رسیده باشد، ادعای تمدید خودکار بر اساس آن مصوبات، وجاهت قانونی ندارد.
  • در حال حاضر، هیچ قانون یا مصوبه سراسری و الزام‌آوری برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا سال ۱۴۰۵ (آنطور که در یکی از پاسخ‌ها اشاره شده) وجود ندارد که به صورت کلی و بدون قید و شرط، حق موجر برای تخلیه پس از اتمام قرارداد را سلب کند. هرگونه ادعا در این خصوص نیاز به ارائه مستند قانونی معتبر از سوی مستاجر دارد.

• نحوه اقدام جهت تخلیه:

  • مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی: شما باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و درخواست "دستور تخلیه" یا "دادخواست تخلیه" را ثبت نمایید.
  • دستور تخلیه (سریع‌تر): اگر قرارداد اجاره شما رسمی (در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده) یا عادی اما با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد، می‌توانید درخواست "دستور تخلیه" را از "شورای حل اختلاف" محل وقوع ملک نمایید. این فرآیند معمولاً سریع‌تر است.
  • دادخواست تخلیه (در موارد دیگر): در صورتی که قرارداد شما فاقد شرایط فوق باشد (مثلاً بدون شاهد)، باید "دادخواست تخلیه" را از طریق دادگاه عمومی حقوقی (که در صلاحیت شورای حل اختلاف نیز می‌تواند باشد) مطرح کنید. این فرآیند ممکن است زمان‌برتر باشد.
  • مدارک لازم: اصل قرارداد اجاره، سند مالکیت، و مدارک شناسایی شما.

• توصیه نهایی:

  • با توجه به اینکه مستاجر از تخلیه خودداری می‌کند، بهترین راهکار، اقدام قانونی از طریق مراجع قضایی است. هرگونه اقدام خودسرانه برای تخلیه ملک می‌تواند تبعات حقوقی برای شما داشته باشد.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی فعلی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است. توصیه می‌شود برای اطمینان بیشتر و بررسی جزئیات قرارداد خود، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.