اجاره‌نامه محجور فوت شده: پول رهن از قیم یا ورثه؟ حکم تخلیه بدون آن؟

برای مطالبه ودیعه باید به ورثه مراجعه کنید و ورثه نمی‌توانند بدون استرداد یا تودیع مبلغ ودیعه، حکم تخلیه را اجرا کنند. با فوت محجور، قیمومت برادرش پایان یافته و مسئولیت دیون و تعهدات اجاره‌نامه بر عهده ورثه قرار می‌گیرد.

بررسی تخصصی و قانونی

در خصوص سوالات مطرح شده، تحلیل حقوقی به شرح زیر است:

• مسئولیت استرداد ودیعه (پول رهن):

  • پایان قیمومت: با فوت شخص محجور، سمت قیم (برادر ایشان) به طور خودکار و قانونی پایان می‌یابد. قیم دیگر هیچ‌گونه اختیاری در اداره اموال و امور متوفی ندارد.
  • انتقال تعهدات به ورثه: ورثه، قائم‌مقام قانونی متوفی محسوب می‌شوند و کلیه حقوق و تعهدات مالی متوفی، از جمله تعهد به استرداد مبلغ ودیعه (رهن) که جزو دیون متوفی است، به نسبت سهم‌الارث به آنها منتقل می‌گردد. بنابراین، شما برای مطالبه پول رهن باید به ورثه شخص محجور مراجعه کنید.
  • واریز به حساب قیم: اینکه پول رهن به حساب قیم واریز شده، در ماهیت تعهد تغییری ایجاد نمی‌کند. این مبلغ به نمایندگی از محجور دریافت شده و جزو دارایی‌های محجور (و پس از فوت، جزو ماترک) محسوب می‌شود. در صورت عدم استرداد توسط ورثه، می‌توانید علیه آنها اقامه دعوی کنید. در برخی موارد، اگر ابهامی در خصوص نگهداری وجه توسط قیم وجود داشته باشد، ممکن است دادگاه قیم را نیز برای ادای توضیحات یا حتی به عنوان خوانده فرعی احضار کند، اما مسئولیت اصلی با ورثه است.

• امکان تخلیه بدون استرداد ودیعه:

  • شرط قانونی تخلیه: خیر، ورثه نمی‌توانند بدون پس دادن مبلغ رهن (ودیعه) یا تودیع آن به حساب دادگستری، حکم یا دستور تخلیه را برای شما بگیرند و آن را اجرا کنند.
  • مبنای قانونی: طبق قوانین روابط موجر و مستاجر (به ویژه ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ برای قراردادهای مشمول این قانون و رویه قضایی برای سایر قراردادها)، اجرای حکم یا دستور تخلیه منوط به استرداد کامل مبلغ ودیعه به مستاجر یا تودیع آن به صندوق دادگستری است. این یک شرط اساسی برای اجرای تخلیه است و بدون آن، مرجع قضایی اجازه اجرای حکم را نخواهد داد.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی فعلی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.