پایان قرارداد: مستاجر تخلیه نمی‌کند و به ملک آسیب زده، چه کنم؟

برای تخلیه مستاجر و مطالبه خسارت، ابتدا باید اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دادخواست تخلیه و مطالبه خسارت نمایید. این فرآیند شامل درخواست دستور تخلیه از دادگاه و ارزیابی کارشناسی خسارت وارده به ملک است.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به اتمام مدت قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، و همچنین وارد آمدن خسارت به تجهیزات ملک، شما به عنوان موجر دارای حقوق قانونی مشخصی هستید. رویه صحیح و قانونی برای حل این مشکل به شرح زیر است:

• اتمام مدت قرارداد اجاره: مهمترین مبنای قانونی برای درخواست تخلیه، پایان یافتن مدت زمان قرارداد اجاره است. پس از اتمام قرارداد، مستاجر مکلف به تخلیه عین مستاجره است.
• ارسال اظهارنامه رسمی:
  • این اولین و ضروری‌ترین گام است. اظهارنامه یک ابزار قانونی برای ابلاغ رسمی خواسته‌های شما به مستاجر است.
  • در اظهارنامه باید به صراحت درخواست تخلیه فوری ملک، مطالبه خسارت وارده به داکت اسپلیت و همچنین مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از اتمام قرارداد (در صورت ادامه اشغال ملک) را قید کنید.
  • ارسال اظهارنامه، مستند قانونی برای اثبات اطلاع‌رسانی شما به مستاجر و عدم تمکین وی خواهد بود.
• طرح دادخواست تخلیه:
  • در صورتی که مستاجر پس از ابلاغ اظهارنامه، ملک را تخلیه نکرد، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست تخلیه عین مستاجره را ثبت نمایید.
  • صلاحیت دادگاه: در مواردی که قرارداد اجاره با اتمام مدت به پایان رسیده باشد، دادگاه صالح (معمولاً دادگاه صلح) می‌تواند پس از بررسی مدارک و احراز شرایط، دستور تخلیه فوری صادر کند که معمولاً روند سریع‌تری نسبت به حکم تخلیه دارد.
• مطالبه خسارت وارده به داکت اسپلیت:
  • مستاجر مسئول حفظ و نگهداری از عین مستاجره و تجهیزات آن است. در صورتی که خسارتی به دلیل سوء استفاده یا قصور او وارد شده باشد، مکلف به جبران آن است.
  • می‌توانید ضمن دادخواست تخلیه یا به صورت جداگانه، دادخواست مطالبه خسارت را نیز مطرح کنید.
  • کارشناسی: برای تعیین میزان دقیق خسارت وارده به داکت اسپلیت، درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ضروری است. نظر کارشناس مبنای تعیین مبلغ خسارت خواهد بود.
• مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف:
  • اگر مستاجر پس از اتمام قرارداد و بدون رضایت شما در ملک باقی بماند، علاوه بر اجاره‌بهای توافق شده (در صورت عدم پرداخت)، باید اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز بپردازد. این مبلغ بر اساس نظر کارشناس و با توجه به اجاره‌بهای روز ملک تعیین می‌شود.
• ودیعه (مبلغ رهن): شما باید آماده باشید که پس از کسر خسارات وارده و اجرت‌المثل ایام تصرف (در صورت اثبات و مطالبه)، مبلغ ودیعه مستاجر را به وی مسترد نمایید. در صورت عدم توافق، دادگاه در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد کرد.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری در خصوص روابط موجر و مستاجر ارائه شده است و برای اقدام عملی، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا با بررسی دقیق جزئیات قرارداد و مدارک موجود، بهترین مسیر حقوقی برای شما انتخاب شود.