تخلیه با رهن 300: مستأجر با 10 ماه اجاره عقب‌افتاده کل مبلغ را می‌گیرد؟

خیر، مستأجر نمی‌تواند تمام مبلغ ودیعه را برداشت کند. شما باید همزمان با واریز مبلغ ودیعه به حساب دادگستری، درخواست "تأمین خواسته" از محل همین ودیعه را برای مطالبات خود (اجاره‌بهای معوقه و قبوض) مطرح کنید تا وجه به مستأجر پرداخت نشود و مطالبات شما تضمین گردد.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به اطلاعات ارائه شده و پاسخ‌های وکلا، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است:

• دستور تخلیه و واریز ودیعه:
  • حکم صادر شده از دادگاه صلح مبنی بر "پرداخت ۳۰۰ رهن و تخلیه" به معنای صدور دستور تخلیه فوری است که معمولاً بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ صادر می‌شود.
  • برای اجرای این دستور، شما به عنوان موجر، مکلف هستید مبلغ ودیعه (رهن) را به حساب سپرده دادگستری واریز کنید. این اقدام، شرط لازم برای صدور و اجرای دستور تخلیه و تحویل ملک به شماست.
• جلوگیری از برداشت کامل ودیعه توسط مستأجر (تأمین خواسته):
  • نگرانی شما در خصوص برداشت کامل ودیعه توسط مستأجر، کاملاً بجا و قابل رفع است. با توجه به عدم پرداخت ۱۰ ماه اجاره و قبوض، شما مطالبات قابل توجهی از مستأجر دارید.
  • برای تضمین وصول این مطالبات و جلوگیری از برداشت کامل ودیعه توسط مستأجر، باید همزمان یا بلافاصله پس از واریز مبلغ ودیعه به حساب دادگستری، یک "درخواست تأمین خواسته" از محل همین مبلغ ودیعه را به دادگاه صادرکننده حکم (دادگاه صلح) یا دادگاه صالح (معمولاً همان دادگاه حقوقی که پرونده اجور معوقه در آن مطرح است) ارائه دهید.
  • دادگاه با بررسی دلایل و مدارک شما (قرارداد اجاره، فیش‌های عدم پرداخت اجاره، قبوض پرداخت نشده)، دستور توقیف مبلغی معادل مطالبات شما را از ودیعه صادر خواهد کرد. به این ترتیب، مستأجر تنها می‌تواند مابقی ودیعه (پس از کسر مطالبات شما) را برداشت کند.
• وضعیت پرونده‌های موازی:
  • پرونده دستور تخلیه: این پرونده در دادگاه صلح به نتیجه رسیده و مسیر سریع‌تری برای تخلیه ملک است. با واریز ودیعه و درخواست تأمین خواسته، می‌توانید ملک را تخلیه کنید.
  • پرونده فسخ و تخلیه در دادگاه حقوقی: این پرونده می‌تواند برای مطالبه اجور معوقه و خسارات ادامه یابد. در صورت تمایل، می‌توانید خواسته این پرونده را به "مطالبه اجور معوقه و خسارات" تغییر دهید یا پس از تأمین خواسته در پرونده دستور تخلیه، آن را استرداد کنید. مهم این است که مطالبات شما در یکی از این پرونده‌ها پیگیری و از طریق تأمین خواسته تضمین شود.
• نکات مهم:
  • میزان دقیق اجاره‌بهای معوقه، خسارات وارده و مبلغ قبوض پرداخت نشده را محاسبه و در درخواست تأمین خواسته خود قید کنید.
  • اقدام به تأمین خواسته باید با سرعت و دقت انجام شود تا قبل از هرگونه اقدام مستأجر برای برداشت ودیعه، مبلغ مورد نظر شما توقیف گردد.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است و توصیه می‌شود برای اقدامات عملی و اطمینان از صحت و سرعت روند، حتماً با وکیل متخصص در این زمینه مشورت نمایید.