قفل زدن صاحب ملک به مغازه مستاجر؛ آیا مطالبه اجاره و جریمه قانونی است؟

خیر، اقدامات اخیر موجر مبنی بر قفل زدن مجدد و مطالبه خسارت روزانه بابت ماه‌های عدم تصرف، در اغلب موارد فاقد وجاهت قانونی است. شما می‌توانید برای استرداد ودیعه و جبران خسارات وارده (مانند از کار افتادگی) اقدام قانونی کنید و موجر نیز حق مطالبه اجاره برای دورانی که ملک در تصرف شما نبوده را ندارد.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به شرح حال شما و پاسخ‌های ارائه شده توسط وکلا، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر قابل تحلیل است:

• پایان قرارداد اولیه و اقدام غیرقانونی موجر:

  • قرارداد اجاره شما در برج ۱۰ سال قبل به پایان رسیده است.
  • قفل زدن موجر به مغازه در آن زمان، در حالی که بخشی از مبلغ ودیعه شما نزد او بوده و آن را مسترد نکرده، عملی غیرقانونی است. موجر حق نداشته بدون حکم قضایی و بدون استرداد کامل ودیعه، ملک را قفل کند و مانع تصرف شما شود. این اقدام می‌تواند مصداق ممانعت از حق یا حتی تصرف عدوانی (در صورت عدم تخلیه کامل شما) باشد.
  • موجر در این دوره، به دلیل ممانعت از انتفاع شما، حق مطالبه اجاره‌بها را ندارد.

• صلح شفاهی و بازگشت به مغازه:

  • صلح در برج ۳ امسال و بازگشت شما به مغازه، هرچند بدون قرارداد کتبی جدید، یک رابطه استیجاری جدید (ولو شفاهی) را ایجاد کرده است.
  • پرداخت اجاره برای دو ماه اخیر، مؤید این رابطه جدید است.
  • قفل زدن مجدد موجر پس از این صلح و پرداخت اجاره، نیز غیرقانونی و مصداق ممانعت از حق یا تصرف عدوانی است.

• مطالبه اجاره و خسارت روزانه بابت ماه‌های عدم تصرف:

  • عدم حق مطالبه اجاره: موجر حق مطالبه اجاره‌بها برای ماه‌هایی که شما به دلیل قفل کردن ملک توسط او، امکان تصرف و استفاده از آن را نداشته‌اید، ندارد. بر اساس ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستأجر مکلف به پرداخت اجاره‌بها در صورت انتفاع است و در اینجا انتفاع به دلیل عمل موجر سلب شده است.
  • عدم حق مطالبه خسارت روزانه: مطالبه روزی ۲۰۰ تومان به عنوان خسارت نیز فاقد مبنای قانونی است، مگر اینکه در قرارداد اولیه یا صلح‌نامه کتبی چنین شرطی وجود داشته باشد که در اینجا چنین نیست.

• اقدامات قانونی که می‌توانید انجام دهید:

  • مطالبه ودیعه: شما حق دارید تمام مبلغ ودیعه خود را از موجر مطالبه کنید. می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست استرداد ودیعه را مطرح نمایید.
  • مطالبه خسارت: می‌توانید بابت خسارات وارده ناشی از عدم امکان فعالیت (از کار افتادگی) در آن چند ماه و همچنین خسارات ناشی از قفل زدن مجدد، دادخواست مطالبه ضرر و زیان (خسارت عدم النفع و خسارت مادی) را مطرح کنید.
  • رفع ممانعت از حق/تصرف عدوانی: در خصوص قفل زدن مجدد، می‌توانید دادخواست رفع ممانعت از حق یا رفع تصرف عدوانی (در صورتی که هنوز وسایل شما در مغازه است و تخلیه کامل صورت نگرفته) را مطرح کنید. این دعاوی معمولاً با سرعت بیشتری رسیدگی می‌شوند.
  • دفاع در برابر شکایت موجر: در صورتی که موجر شکایتی بابت اجاره ماه‌هایی که ملک در تصرف شما نبوده مطرح کند، می‌توانید با ارائه توضیحات، شهود (در صورت وجود)، و مستندات (مانند پیامک‌ها، مکاتبات، یا حتی فیش‌های واریزی اجاره برای ماه‌های اخیر که نشان می‌دهد شما قصد ادامه رابطه را داشته‌اید)، از خود دفاع کنید.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری و رویه قضایی موجود در خصوص روابط موجر و مستأجر ارائه شده است. توصیه می‌شود برای پیگیری دقیق‌تر و طرح دعوا، با مدارک موجود به وکیل متخصص مراجعه نمایید.