در قولنامه پارکینگ دارد اما در سند نه؛ حقم چیست؟
شرح سوال حقوقی:
درود.سال98 یه واحد همکف از3طبقه رو خریدم به صورت قلناهمه تا سند تفکیکی صادر بشه داخل قلنامه نوشته شده به انضمام پارکینگ(دارد) بعد از5سال که سند امد دیدم پارکینگ داخل سند نیست و برای واحد خودش برداشته شده طبقه 2 و الان شکایت کردم وکیل گرفتم منتظر رای هستم و فروشنده میگه من جای پارک دادم بهت نه پارکینگ
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
حق با شماست و ادعای فروشنده مبنی بر اعطای صرفاً "جای پارک" در مقابل عبارت صریح "پارکینگ دارد" در قولنامه، فاقد وجاهت قانونی است. قرارداد مقدماتی (قولنامه) مبنای تعهدات طرفین است و عدم درج پارکینگ در سند رسمی تفکیکی، تخلف از تعهد فروشنده محسوب میشود.
بررسی تخصصی و قانونی
موضوع مطرح شده توسط شما یک اختلاف قراردادی است که بر پایه عدم ایفای تعهد از سوی فروشنده بنا شده است. تحلیل حقوقی این پرونده به شرح زیر است:
- اصل لزوم قراردادها: مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. قولنامه شما یک قرارداد لازمالاجراست و مفاد آن برای طرفین تعهدآور است.
- تفسیر عبارات قراردادی: عبارت "پارکینگ دارد" در عرف معاملات ملکی و رویه قضایی، به معنای پارکینگ اختصاصی و دارای سند رسمی است که قابلیت تفکیک و انتقال مستقل یا همراه با واحد مسکونی را دارد. ادعای فروشنده مبنی بر اینکه منظور وی صرفاً "جای پارک" بوده است، با این عرف و مفهوم حقوقی سازگار نیست، مگر اینکه در متن قولنامه به صراحت قید شده باشد که این پارکینگ به صورت مشاع یا غیررسمی است که در اینجا چنین قیدی وجود ندارد.
- تخلف از تعهد: فروشنده متعهد به انتقال یک واحد مسکونی به انضمام پارکینگ بوده است. عدم درج پارکینگ در سند تفکیکی واحد شما و اختصاص آن به واحد دیگر، به منزله نقض صریح این تعهد قراردادی است.
- دعوای الزام به ایفای تعهد: اقدام شما در طرح دعوا و گرفتن وکیل کاملاً صحیح است. دادگاه با بررسی قولنامه و سایر مستندات، میتواند فروشنده را ملزم به ایفای تعهد خود نماید. این الزام میتواند به صورت انتقال پارکینگ به نام شما (در صورت امکان فنی و ثبتی) یا در صورت عدم امکان، پرداخت خسارت معادل ارزش پارکینگ باشد.
- اهمیت وکیل: حضور وکیل متخصص در این پرونده بسیار حیاتی است. وکیل شما میتواند با استناد به مفاد قولنامه، اصول حقوق قراردادها و رویه قضایی موجود در خصوص تفسیر عبارات مشابه، از حقوق شما دفاع کرده و شانس موفقیت شما را در دادگاه افزایش دهد.
با توجه به توضیحات ارائه شده و مفاد صریح قولنامه، شانس موفقیت شما در این دعوا بالا به نظر میرسد. پیگیری پرونده از طریق وکیل متخصص، بهترین راهکار برای احقاق حق شماست. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی فعلی ارائه شده است.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 8 پاسخ
همانگونه که در قولنامه توافق و درج کردهاید، شما نیز در پارکینگ مالک هستید.
ثبت شده در:
با سلام، با استناد به قولنامه می توانید فروشنده را ملزم به تحویل یک واحد پارکینگنمایید.
ثبت شده در:
سلام و احترام چنانچه در سند، پارکینگ قید نشده باشد، در واقع شما پارکینگ ندارید و اگر در قولنامه پارکینگ قید شده باشد، میتوانید علیه فروشنده دادخواست دهید مبنی بر استرداد ثمن مابه التفاوت ملک دارای پارکینگ و فاقد پارکینگ ، و مبلغ اضافه پرداختی بابت پارکینگ را به نرخ روز مطالبه نمایید
ثبت شده در:
با سلام و احترام؛ در صورتی که در متن قولنامه صراحتاً از واژه پارکینگ استفاده شده باشد، از منظر عرف حقوقی و اصول قرارداد، این عبارت به معنای پارکینگ اختصاصی است و ادعای فروشنده مبنی بر اینکه منظور تنها جای پارک بوده، فاقد وجاهت قانونی و در تضاد با مفاد صریح قرارداد محسوب میشود. لذا در صورت عدم درج پارکینگ در سند تفکیکی واحد شما و اختصاص آن به شخص دیگر، این اقدام مصداق عدم اجرای تعهدات قراردادی است. در این راستا، شما میتوانید با طرح دعوای الزام به ایفای تعهد، از طریق دادگاه تقاضای انتقال پارکینگ یا در صورت عدم امکان، دریافت خسارت معادل بهای روز آن را مطرح نمایید؛ چرا که دادگاهها در حل اینگونه اختلافات، اولویت را بر اجرای دقیق و صریح عبارات مندرج در قرارداد قرار میدهند.
ثبت شده در:
با سلام و وقت بخیر؛ اگر در پایان، سند تفکیکی بدون پارکینگ به نام شما صادر شده و پارکینگ به واحد دیگری اختصاص یافته است، در صورت احراز تقصیر فروشنده، دادگاه میتواند حسب مورد وی را به انتقال پارکینگ (در صورت امکان)، جبران خسارت یا پرداخت بهای روز پارکینگ محکوم کند؛ ادعای فروشنده مبنی بر اینکه منظور از پارکینگ فقط جای پارک بوده، در برابر عبارت صریح قرارداد، اصولاً نیازمند اثبات است و بهتنهایی برای رفع تعهد قراردادی کافی نیست.
ثبت شده در:
سلام ادعای فروشنده در مورد واگذاری جای پارک،گزافی بیش نیست و وقتی در قرارداد عبارت پارکینگ درج شده،باید پارکینگ تامین شود.
ثبت شده در:
با سلام به وکیلتون اعتماد کنین و اجازه بدین کارشونو انجام بدن
ثبت شده در:
سلام
وقتی در قولنامه صراحتاً نوشته شده پارکینگ دارد، این عبارت در عرف حقوقی یعنی پارکینگ اختصاصی نه «جای پارک». اگر در سند تفکیکی پارکینگ به نام واحد شما نیامده و برای واحد طبقه دوم ثبت شده، این اقدام خلاف مفاد قرارداد است و ادعای فروشنده مبنی بر اینکه فقط «جای پارک» داده، با متن قولنامه سازگار نیست. دادگاه معمولاً به قید صریح قرارداد توجه میکند و چنین اختلافی را با دعوای الزام به ایفای تعهد پارکینگ حل میکند.
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من داود فروغی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
