پخت غذا در تراس آیا مشکل دارد؟

متأسفانه در این مورد حق با همسایه‌هاست و قانوناً شما اجازه ایجاد دود و بویی که باعث آزار سایر واحدها شود را ندارید. حتی اگر تراس در «استفاده اختصاصی» شما باشد، این حق مالکیت محدود به «عدم ایجاد مزاحمت» برای دیگران است.

بررسی تخصصی و قانونی

اگرچه استفاده از تراس حق شماست، اما طبق قوانین تملک آپارتمان‌ها و قانون مدنی، محدودیت‌های جدی برای کباب درست کردن (باربیکیو) در آپارتمان وجود دارد:

• قاعده «لاضرر» و ماده ۱۳۲ قانون مدنی: این ماده طلایی می‌گوید: «کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود». دودی که از منقل بلند می‌شود، طبق قوانین فیزیک به طبقات بالا می‌رود و وارد خانه همسایه‌ها می‌شود. این ورود دود، مصداق بارز «مزاحمت ملکی» و تجاوز به حریم همسایه است.
• مشکلات ایمنی و نما: علاوه بر بوی غذا، دوده ناشی از زغال می‌تواند نمای ساختمان (سقف تراس طبقه بالا یا دیوارها) را سیاه کند. چون نمای ساختمان جزو «مشاعات» است، شما حق تخریب یا کثیف کردن آن را ندارید. همچنین خطر آتش‌سوزی در تراس‌های آپارتمانی باعث می‌شود که اکثر مدیران ساختمان آن را ممنوع کنند.
• حق اختصاصی در برابر آسایش عمومی: اینکه تراس در اختیار شماست، به این معنی نیست که چهاردیواری اختیاری است. در آپارتمان‌نشینی، «آسایش عمومی» بر «لذت شخصی» ارجحیت دارد. اگر همسایه‌ها شکایت کنند، شورای حل اختلاف قطعاً حکم به جمع‌آوری منقل و توقف کباب درست کردن خواهد داد.