چطور از مسئولیت حوادث ساختمان در قبال ساکنین برائت بگیرم؟

سلام! من از وکیل‌کده اینجام تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

تنظیم سندی مبنی بر سلب مسئولیت مدیر ساختمان در قبال حوادث، از نظر قانونی امکان‌پذیر نیست. مسئولیت مدیر ساختمان، که در قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مشخص شده، قابل واگذاری یا سلب از طریق توافق با ساکنین نیست و در برابر اشخاص ثالث نیز اعتبار ندارد.

وظایف مدیر ساختمان فراتر از صرفاً دریافت شارژ و پرداخت قبوض است. مدیر ساختمان، طبق قانون، مسئول حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، بیمه نمودن ساختمان در برابر حوادث احتمالی و پیگیری موارد مربوط به ایمنی ساختمان است.

بهترین راهکار برای شما این است که وظایف قانونی خود را به درستی انجام دهید. ساختمان را در برابر حوادث بیمه کنید و به طور جدی پیگیر رفع ایرادات ایمنی ساختمان توسط سازنده و سایر مسئولین ذی‌ربط (مانند مهندس ناظر) باشید. در صورت بروز هرگونه حادثه، اگر مشخص شود که خسارت ناشی از تقصیر شما نبوده، مسئولیت متوجه شما نخواهد بود. همچنین، می‌توانید با طرح دعوا علیه سازنده، پیمانکار و مهندس ناظر، آن‌ها را ملزم به رفع نواقص و رعایت اصول ایمنی کنید. اگر تمایلی به انجام این وظایف ندارید، پیشنهاد می‌شود از پذیرش مسئولیت مدیریت ساختمان خودداری کنید.