پارکینگ دو ماشین در ساختمان 12 واحدی: حق یا ناحق؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده به شما کمک می‌کنم تا پاسخ دقیقی برای سوال‌تان پیدا کنید.

در مورد استفاده از پارکینگ و فضاهای مشاع در ساختمان، باید به این نکته توجه کنید که هر فضایی که در سند مالکیت به عنوان قسمت اختصاصی واحد شما ذکر نشده باشد، جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، استفاده از مشاعات باید به گونه‌ای باشد که مزاحمتی برای سایر ساکنین ایجاد نکند.

در مورد پارکینگ شما، اگر فضای اضافی که برای پارک دو خودرو استفاده می‌کنید، به عنوان بخشی از پارکینگ اختصاصی شما در سند قید شده باشد، مشکلی وجود ندارد. اما اگر این فضا جزو مشاعات باشد، استفاده از آن بدون رضایت همه مالکین، مجاز نیست و مصداق مزاحمت تلقی می‌شود.

بنابراین، اگر پارک کردن خودروی دوم در فضای مشاع، مورد اعتراض سایر واحدها قرار گرفته و باعث مزاحمت شده باشد، آن‌ها می‌توانند با استناد به قانون تملک آپارتمان‌ها و مقررات مربوط به مشاعات، از طریق مراجع قانونی برای رفع مزاحمت اقدام کنند. در این صورت، دادگاه با بررسی مستندات و شرایط موجود، تصمیم‌گیری خواهد کرد و در صورت احراز مزاحمت، حکم به منع پارک خودروی دوم در فضای مشاع صادر می‌شود.

در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با سایر مالکین صحبت کرده و تلاش کنید تا به یک توافق مسالمت‌آمیز برسید. در صورت عدم توافق، می‌توانید از طریق قانونی اقدام نمایید.