مهریه دو دانگ از منزل آینده داماد صحیح است ؟

متنی که پیشنهاد دادید از نظر حقوقی دارای ایراد اساسی است و احتمالاً دفترخانه ازدواج آن را ثبت نمی‌کند؛ اگر هم ثبت شود، در آینده برای شما دردسرساز خواهد شد.

دلیل اصلی این است که طبق ماده ۱۰۷۸ قانون مدنی، مهریه باید «مالیت» داشته باشد و «معلوم» باشد. خانه‌ای که هنوز خریده نشده و وجود خارجی ندارد، «مجهول» است و نمی‌تواند به عنوان اصلِ مهریه قرار گیرد.

چرا متن شما (معادل ۲۰ سکه) به ضرر شماست؟

اگر بنویسید «دو دانگ از خانه آینده معادل ۲۰ سکه»، عملاً مهریه شما همان ۲۰ سکه خواهد شد، نه خانه! در واقع دادگاه این‌گونه تفسیر می‌کند که چون خانه مجهول است، پس معیارِ معلوم (۲۰ سکه) ملاک است. اگر شوهرتان در آینده خانه‌ای ۱۰ میلیاردی بخرد، شما نمی‌توانید دو دانگ (حدود ۳.۳ میلیارد) را بگیرید، بلکه فقط همان ۲۰ سکه را به شما می‌دهند. پس این متن هدف شما (شراکت در خانه) را تامین نمی‌کند.

راهکار قانونی و صحیح (تفکیک مهریه از شرط)

برای اینکه هم قانون رعایت شود و هم شما به خواسته‌تان (سهیم شدن در خانه آینده) برسید، باید مهریه را از شرط ضمن عقد جدا کنید.

پیشنهاد من این است که این دو بند را جداگانه در عقدنامه بنویسید:

۱. بخش مهریه (اصل مال): در قسمت مهریه، یک تعداد سکه مشخص (مثلاً همان ۲۰ سکه یا بیشتر که مد نظر دارید به عنوان پشتوانه) بنویسید. این می‌شود «مهریه اصلی» که کاملاً قانونی و قابل اجراست.

۲. بخش سایر شرایط ضمن عقد (تعهد به انتقال): در صفحه شرایط ضمن عقد (یا توضیحات عقدنامه)، متن زیر را بنویسید تا شوهر متعهد به انتقال خانه شود:

«زوج متعهد گردید چنانچه در طول زندگی مشترک اقدام به خرید یا تملک هرگونه ملک مسکونی نمود، مکلف است نسبت به انتقال رسمی "دو دانگ مشاع" از ملک مذکور به نام زوجه اقدام نماید. این تعهد به عنوان شرط ضمن عقد لازم ازدواج بوده و زوج حق عدول از آن را از خود سلب و ساقط نمود.»

مزایای این روش:

• ثبت قانونی: دفترخانه‌ها بدون مشکل این شرط را ثبت می‌کنند (چون تعهد به فعل است، نه مهریه مجهول).
• ارزش واقعی: شما صاحب ۲ دانگ واقعی از خانه می‌شوید، فارغ از اینکه قیمت آن خانه در آینده چقدر باشد (دیگر محدود به ۲۰ سکه نیستید).
• ضمانت اجرا: اگر شوهر خانه خرید و به نام شما نزد، می‌توانید با استناد به این شرط در دادگاه الزام به تنظیم سند او را بخواهید.

نکته مهم: حتماً قبل از روز عقد، این متن را به سردفتر ازدواج نشان دهید تا مطمئن شوید در قسمت «توضیحات» یا «شرایط ضمن عقد» آن را تایپ می‌کند.