دادخواست فروش ملک مشاع غیر مالیست

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده در خدمت شما هستم. در پاسخ به سوال شما، باید بگویم بله، شما امکان استرداد دادخواست خود را قبل از جلسه رسیدگی در شورای حل اختلاف دارید و می‌توانید پس از آن، دادخواست جدیدی را با رعایت نکات قانونی ثبت نمایید. با توجه به اینکه در دادخواست دستور فروش ملک مشاع، رعایت برخی نکات کلیدی ضروری است، پیشنهاد می‌کنم به موارد زیر توجه ویژه داشته باشید: 1. **اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت:** مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، برای فروش ملک مشاع، ابتدا باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، گواهی عدم امکان افراز (تقسیم) ملک را دریافت کنید. این گواهی نشان می‌دهد که ملک قابل تقسیم بین شرکا نیست و باید فروخته شود. 2. **صلاحیت مرجع رسیدگی:** با استناد به ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف، این شورا صلاحیت رسیدگی به دعاوی مالی تا سقف معینی را دارد و دعاوی با خواسته بالاتر در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی است. اگر ارزش ملک مورد نظر بیش از سقف صلاحیت شورا باشد، دادگاه عمومی حقوقی صالح به رسیدگی است. همچنین، با توجه به اینکه شما خواهان سازش در شورای حل اختلاف نیستید، می‌توانید با استناد به این موضوع، درخواست ارجاع پرونده به دادگاه را مجدداً مطرح کنید. 3. **تقویم خواسته:** در دعاوی مالی، باید ارزش (تقویم) خواسته در دادخواست مشخص شود. عدم تقویم صحیح خواسته می‌تواند موجب ایراد شکلی و رد دادخواست شود. بنابراین، در دادخواست جدید، حتماً ارزش روز ملک را به طور دقیق تعیین و در دادخواست قید کنید. 4. **نحوه رسیدگی به دستور فروش:** معمولاً رسیدگی به دستور فروش ملک مشاع، به دلیل ماهیت غیرترافعی آن، بدون تعیین وقت رسیدگی انجام می‌شود. با این حال، ارجاع پرونده شما به شورای حل اختلاف و تعیین وقت رسیدگی، ممکن است به دلیل ابهام در دادخواست اولیه یا لزوم بررسی بیشتر موضوع باشد. با توجه به موارد فوق، پیشنهاد می‌شود قبل از اقدام به ثبت دادخواست جدید، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید تا از صحت و کامل بودن دادخواست خود اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید.