نقص ملک اجاره‌ای: تخلیه یا تعمیر، چه باید کرد؟

سلام! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سؤال حقوقی شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما باید گفت، به طور کلی، مالک نمی‌تواند مستأجر را قبل از پایان قرارداد اجاره وادار به تخلیه ملک کند، مگر با حکم دادگاه. مستأجر حق دارد تا پایان مدت اجاره در ملک مورد اجاره سکونت داشته باشد.

با این حال، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:

• آگاهی مستأجر از نقص: اگر مستأجر قبل از انعقاد قرارداد اجاره از وجود نقص در ملک آگاه بوده و با علم به آن، ملک را اجاره کرده باشد، در این صورت، موضوع متفاوت خواهد بود.
• شدت نقص: اگر نقص موجود در ملک به حدی جدی باشد که سکونت در آن غیرممکن یا خطرناک باشد، مستأجر می‌تواند از دادگاه درخواست فسخ قرارداد اجاره را بنماید. در این شرایط، دادگاه با بررسی موضوع، تصمیم مقتضی را اتخاذ خواهد کرد.
• تعمیرات: انجام تعمیرات در ملک مورد اجاره باید با توافق طرفین (موجر و مستأجر) صورت گیرد. موجر نمی‌تواند به طور یک‌جانبه و بدون رضایت مستأجر، تعمیراتی را انجام دهد که باعث ایجاد اختلال جدی در سکونت مستأجر شود. طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات اساسی مورد نیاز برای بهره‌برداری از عین مستاجره بر عهده موجر است، مگر آنکه خلاف آن در عقد شرط شده باشد. همچنین، مستاجر باید طبق ماده ۴۸۷ قانون مدنی، در صورتی که تعمیرات فوری بوده و تاخیر در آن باعث ضرر شود، اجازه انجام تعمیرات را به موجر بدهد.

بنابراین، مالک نمی‌تواند مستأجر را به اجبار وادار به تخلیه ملک کند یا او را مجبور به پذیرش تعمیرات غیرضروری و مزاحم کند، مگر با توافق مستأجر یا حکم دادگاه.

برای بررسی دقیق‌تر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، توصیه می‌شود با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا با در نظر گرفتن تمام جوانب پرونده، شما را راهنمایی کند.