وام گرفتن با چک و سند، چیکار کنم مشکلی پیش نیاد؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا راهنماییت کنم.

دریافت مبلغ و ارائه چک به عنوان ضمانت، رویه‌ای متداول است، اما تنظیم قولنامه محضری برای انتقال دو دانگ از سند خانه، ریسک بسیار بالایی دارد. این کار می‌تواند مشکلات حقوقی جدی برای شما ایجاد کند.

توصیه اکید این است که از تنظیم قولنامه خودداری کنید، زیرا قولنامه، فی‌نفسه، تعهد به انتقال مالکیت ایجاد می‌کند و ممکن است در صورت بروز اختلاف، طلبکار با استناد به آن، خواستار انتقال قطعی دو دانگ از ملک شما شود. حتی اگر قصد شما صرفاً ضمانت بوده باشد، اثبات این موضوع در دادگاه دشوار خواهد بود.

به جای این روش پرخطر، پیشنهاد می‌شود از راه‌های جایگزین و مطمئن‌تری برای ضمانت استفاده کنید:

1. رهن رسمی سند: می‌توانید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، سند خانه خود را به عنوان وثیقه (رهن) در قبال مبلغ دریافتی، نزد طلبکار رهن دهید. در این صورت، طلبکار صرفاً حق خواهد داشت در صورت عدم پرداخت بدهی در موعد مقرر، از طریق مراجع قانونی، نسبت به فروش ملک و استیفای طلب خود اقدام کند.

2. سفته با پشت‌نویسی: سفته نیز می‌تواند به عنوان سند تجاری برای ضمانت مورد استفاده قرار گیرد. در این روش، سفته را به مبلغ مورد توافق صادر و به طلبکار تحویل می‌دهید. برای اطمینان بیشتر، پشت سفته را امضا کنید و عبارت "بابت ضمانتِ وامِ دریافتی" یا عبارات مشابه را قید کنید تا ماهیت ضمانتی آن مشخص شود.

3. تنظیم قرارداد با شروط دقیق: حتماً یک قرارداد کتبی دقیق و جامع با طلبکار تنظیم کنید که در آن مبلغ وام، مدت بازپرداخت، نحوه ضمانت (مثلاً چک یا سفته)، و شرایط فسخ یا تمدید قرارداد به طور کامل مشخص شده باشد.

نکته مهم: قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید تا قراردادی تنظیم شود که به طور کامل حافظ حقوق شما باشد و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

به یاد داشته باشید که هرگونه توافق باید به طور شفاف و با رعایت جوانب قانونی صورت گیرد تا از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری شود.