ساخت‌وساز غیرمجاز همسایه: چطور از حقم دفاع کنم؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم.

در خصوص تجاوز همسایه به کوچه و ساخت‌وساز غیرمجاز، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:

• تجاوز به معابر عمومی: با توجه به اینکه کوچه جزء معابر عمومی محسوب می‌شود و تحت نظارت شهرداری است، تصرف ۳ متر از عرض کوچه توسط همسایه، تجاوز به حقوق عمومی تلقی می‌شود. در این حالت، شما به عنوان یک شهروند می‌توانید مراتب را به شهرداری اطلاع دهید. شهرداری طبق قانون موظف است نسبت به قلع و قمع بنای غیرمجاز و رفع تصرف از معبر عمومی اقدام کند. این اقدام شهرداری بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها صورت می‌گیرد.

• تصرف عدوانی: اگر تصرف همسایه به ملک شما نیز سرایت کرده باشد (به عنوان مثال، بخشی از زمین شما را تصرف کرده باشد)، می‌توانید با تقدیم دادخواست رفع تصرف عدوانی به دادگاه حقوقی، اعاده وضع سابق و خلع ید متصرف را درخواست نمایید. در این صورت، ارائه مدارک مالکیت و اثبات تصرف غیرقانونی همسایه ضروری است.

• ممانعت از حق: چنانچه تصرف همسایه موجب ایجاد مزاحمت برای استفاده شما از ملک خود شده باشد (مثلاً مانع عبور و مرور شما شود یا دید ملک شما را مسدود کند)، می‌توانید با ارائه دادخواست ممانعت از حق به دادگاه، رفع مزاحمت و اعاده حق خود را مطالبه کنید. در این حالت، باید ثابت کنید که تصرف همسایه، استفاده شما از حق ارتفاق یا حق انتفاع نسبت به ملک خودتان را مختل کرده است.

• اهمیت مشورت با وکیل: با توجه به پیچیدگی مسائل حقوقی و تأثیر احتمالی روابط محلی در شهرهای کوچک، توصیه اکید می‌شود پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. یک وکیل مجرب با بررسی دقیق شرایط و مدارک شما، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حقوقتان ارائه خواهد داد.