قراردادم تموم شده، حالا چیکار کنم؟

سلام دوست عزیز، من از طرف وکیل‌کده اینجام تا به سوالتون پاسخ بدم.

با توجه به اینکه قرارداد اجاره شما به پایان رسیده و مالک اقدام به طرح شکایت کرده است، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

1. عدم امکان تخلیه یک‌طرفه: صرف اتمام قرارداد اجاره، مالک نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه شما را مجبور به تخلیه ملک کند. روند قانونی تخلیه، مستلزم صدور دستور یا حکم تخلیه از سوی مقام قضایی است.

2. مهلت تخلیه: شما به عنوان مستأجر، حق دارید پس از صدور دستور تخلیه، مهلت معقولی جهت یافتن مسکن جدید و تخلیه ملک درخواست کنید. این مهلت، با توجه به شرایط و اوضاع و احوال، توسط مقام قضایی تعیین می‌شود. برای این منظور، پس از ابلاغ اجراییه تخلیه، به شعبه صادرکننده دستور تخلیه مراجعه و ضمن ارائه مدارک (از جمله رسید پرداخت اجاره‌بها)، تقاضای مهلت نمایید.

3. پرداخت اجاره‌بها: در طول مدتی که در ملک سکونت دارید (حتی پس از اتمام قرارداد)، ملزم به پرداخت اجاره‌بها هستید. پرداخت منظم اجاره‌بها، می‌تواند در درخواست مهلت تخلیه به شما کمک کند.

4. اقدامات مالک: شکایت مالک به دلیل عدم تخلیه پس از اتمام قرارداد، یک اقدام قانونی است. با این حال، این شکایت به معنای تخلیه فوری ملک نیست. دادگاه یا شورای حل اختلاف، پس از بررسی موضوع و استماع دفاعیات شما، تصمیم‌گیری خواهد کرد.

5. دفاع از حقوق: برای دفاع از حقوق خود، می‌توانید در جلسه رسیدگی به شکایت مالک حاضر شده و دلایل خود را مبنی بر نیاز به مهلت برای تخلیه (مانند در حال جستجو برای یافتن مسکن جدید) به دادگاه ارائه دهید. همچنین، می‌توانید از وکیل دادگستری کمک بگیرید تا در این فرآیند، به نحو احسن از حقوق شما دفاع کند. ماده 19 قانون آیین دادرسی مدنی نیز بر حق انتخاب وکیل برای هر یک از طرفین دعوا تاکید دارد.

به یاد داشته باشید که ارائه مدارک و مستندات مرتبط (مانند رسید پرداخت اجاره‌بها و مدارکی که نشان دهد شما در حال جستجو برای یافتن مسکن جدید هستید) می‌تواند در دفاع از حقوق شما موثر باشد.