خونه رو تخلیه کنیم، تکلیف اجاره نشین چی میشه؟

سلام دوست عزیز، من از تیم پشتیبانی وکیل‌کده در خدمت شما هستم.

با توجه به شرایطی که توضیح دادید، چند نکته مهم وجود دارد:

اولاً، طبق قانون مدنی، شما موظف هستید در پایان قرارداد اجاره، ملک را تخلیه کنید. اما این تخلیه، منوط به استرداد کامل مبلغ ودیعه (رهن) از سوی موجر یا نماینده قانونی ایشان است. به عبارت دیگر، شما حق دارید تا زمان دریافت کامل ودیعه، از تخلیه ملک خودداری کنید.

ثانیاً، نماینده معرفی شده از سوی موجر (بنگاه املاک)، باید دارای وکالتنامه رسمی از طرف ایشان باشد. در این وکالتنامه باید اختیار استرداد ودیعه به مستأجر نیز تصریح شده باشد. در صورت عدم وجود وکالتنامه رسمی یا عدم تصریح این اختیار، نماینده نمی‌تواند به نیابت از موجر اقدام به پرداخت ودیعه کند.

ثالثاً، اگر نماینده موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، شما می‌توانید با تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف (در صورتی که مبلغ ودیعه کمتر از دویست میلیون تومان باشد) یا دادگاه حقوقی، الزام موجر به پرداخت ودیعه را درخواست کنید. در این دادخواست، باید مدارکی مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها و اظهارنامه ارسالی به موجر (در صورت وجود) را پیوست کنید.

رابعاً، پس از صدور حکم قطعی به نفع شما، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری، نسبت به توقیف اموال موجر (از جمله حساب‌های بانکی یا سایر اموال منقول و غیرمنقول) اقدام و طلب خود را وصول کنید. در صورت عدم کفایت اموال موجر، می‌توانید درخواست جلب ایشان را نیز مطرح کنید.

توصیه می‌کنم برای پیگیری دقیق‌تر موضوع و تنظیم دادخواست مناسب، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.