۴ ماه اجاره عقب افتاده، چطور سریع‌تر ملک رو تخلیه کنم؟

سلام دوست گرامی، من از تیم پشتیبانی وکیل‌کده اینجا هستم تا راهنمایی‌تون کنم.

با توجه به اینکه شما موجر هستید و قرارداد اجاره‌تان در سامانه خودنویس و بدون کد رهگیری تنظیم شده، برای تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. متاسفانه، روش "دستور تخلیه فوری" که مختص قراردادهای رسمی با کد رهگیری است، در مورد شما کاربرد ندارد.

بنابراین، برای رسیدن به هدفتان باید مراحل زیر را طی کنید:

1. ارسال اظهارنامه رسمی: پیش از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستأجر خود ارسال کنید. در این اظهارنامه، به او اخطار دهید که به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها در مهلت مقرر، قصد دارید نسبت به تخلیه ملک اقدام کنید. این کار به عنوان یک اخطار رسمی و ثبت‌شده عمل می‌کند و در دادگاه به نفع شما خواهد بود.

2. ثبت دادخواست تخلیه: پس از ارسال اظهارنامه، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها را ثبت کنید. در این دادخواست، مشخصات دقیق ملک، طرفین قرارداد (شما و مستأجر) و مبلغ اجاره‌بهای پرداخت نشده را قید کنید. همچنین، حتماً رونوشت قرارداد اجاره و اظهارنامه ارسالی را به دادخواست ضمیمه کنید.

3. شرکت در جلسه رسیدگی دادگاه: پس از ثبت دادخواست، دادگاه زمانی را برای رسیدگی تعیین می‌کند و به شما و مستأجر ابلاغ می‌کند. در جلسه رسیدگی، شما باید دلایل خود مبنی بر عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر را به دادگاه ارائه کنید. اگر مستأجر دفاعی داشته باشد، باید آن را مطرح کند.

4. صدور حکم تخلیه: در صورتی که دادگاه با بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، تشخیص دهد که مستأجر واقعاً اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، حکم تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.

نکته مهم: مطابق ماده 494 قانون مدنی، عقد اجاره با انقضای مدت آن منقضی می‌شود و چنانچه مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، الزام وی به پرداخت اجاره بها معوقه و تخلیه ملک را بخواهد.

لازم به ذکر است که فرایند رسیدگی در دادگاه ممکن است زمان‌بر باشد. بنابراین، توصیه می‌شود در اسرع وقت نسبت به ارسال اظهارنامه و ثبت دادخواست اقدام کنید.