قولنامه زمین و ارث: چطور از وراث شکایت کنم؟

سلام دوست عزیز، از اینکه وکیل‌کده رو برای دریافت پاسخ سوالتون انتخاب کردید، خوشحالم. در پاسخ به سوال شما باید بگم:

بله، با در دست داشتن قولنامه (مبایعه‌نامه) عادی تنظیمی، امکان طرح دعوا علیه وراث فروشنده متوفی وجود دارد. طبق ماده 1284 قانون مدنی، هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد، سند محسوب می‌شود و قولنامه نیز نوعی سند عادی است که می‌تواند مستند دعوا قرار گیرد.

با این وجود، موفقیت در این دعوا مستلزم احراز صحت و اصالت قولنامه و همچنین اثبات تقدم تاریخ آن بر معامله بعدی است. در صورتی که فروشنده، ملک را قبل از تنظیم قولنامه با شما به شخص دیگری فروخته باشد، دعوای شما با مشکل مواجه خواهد شد. همچنین، بررسی این موضوع که آیا معامله دوم با علم به وجود قولنامه شما انجام شده یا خیر، نیز در نتیجه پرونده تاثیرگذار است.

بنابراین، پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدامی، مدارک و مستندات خود، به ویژه قولنامه و هرگونه مدرکی که دلالت بر اطلاع فروشنده یا خریدار بعدی از وجود معامله قبلی دارد را به دقت بررسی کنید و در صورت لزوم، با شهادت شهود یا سایر ادله اثبات دعوا، به تقویت پرونده خود بپردازید.

در خصوص هزینه‌ها، هزینه دادرسی در دعاوی ملکی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود و مبلغ ثابتی نیست. حق‌الوکاله وکیل نیز بسته به توافق شما با وکیل و پیچیدگی پرونده متغیر خواهد بود. به طور معمول، حق‌الوکاله درصدی از ارزش خواسته (قیمت روز زمین) تعیین می‌شود.

توصیه می‌کنم جهت بررسی دقیق مدارک و ارائه مشاوره تخصصی‌تر، با یکی از وکلای متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.