آیا فروشنده می‌تواند پس از دو سال از شما پارکینگ بخواهد با توجه به شرایط قولنامه

عرض ادب و احترام

شما مالک پارکینگ مندرج در سند بوده اید ، فقط خودتان توافق کردید که از خود سلب حق کنید که طبق قانون هیچ شخصی نمی تواند هیچ حقی را به طور کامل سلب نماید از طرفی شما نمی توانید از قسمت مشاع حیاط پارکینگ اختصاصی به کسی ببخشید .

باسلام،کاربرگرامی در این فرض چند حالت متصور است اول آنکه چنانچه کل متراژ فروخته شده به خریدار با احتساب پارکینگ مدنظر بوده باشد ایشان میتوانند به نرخ روز به ازای متراژ اضافی که پرداخت کردند ازشما مطالبه نمایند وحتی در شرایطی میتوانند قرارداد را فسخ کنند (قانون پیش فروش آپارتمان) اما چنانچه متراژ با احتساب پارکینگ تعیین نشده باشد و تحویل پارکینگ به صورت شرط در قرارداد ذکر شده باشد دو فرض متصور است اول چنانچه سند رسمی به نام خریدار تنظیم شده باشد با توجه به اینکه ایشان از این امر اطلاع حاصل نموده نمیتوانند اقدامی کنند اما در فرض دوم و عدم تنظیم سند چنانچه این شرط با توجه به مفاد قرارداد در قالب شرط فعل باشد و شما نتوانید اطلاع داشتن ایشان ازباطل بودن آن شرط را احراز نمایید با توجه به عدم امکان انجام تعهد، ایشان حق فسخ خواهند داشت. در آخر چنانچه پارکینگ به عنوان بخشی از مبیع(مورد معامله)در قرارداد تعیین شده باشد ایشان مستند به ماده 441الی443 قانون مدنی با استفاده از خیار تبعض صفقه امکان فسخ یا اخذ مابه التفاوت را خواهند داشت. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر همچنین میتوانید از طریق خدمت مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.

عرض ادب ، هردو تعهدنامه باطل است اولی به لحاظ سلب حق و دومی به لحاظ تعهد به انتقال مال مشاعی (حیاط) . دادخواست مطروحه شخص خریدار نیز صحیح است و می بایست دفاع متقن در دادگاه ارائه شود در غیر این صورت محکوم خواهید شد.درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر همچنین می توانید از طریق خدمت مشاوره تلفنی با وکلای پایه یک حاذق سایت وکیل کده با ما در ارتباط باشید