ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام دوست عزیز، من از طرف وکیلکده اینجا هستم تا به سؤال شما پاسخ بدم.
با توجه به توضیحات شما، برای فروش سهم خود از ملک قولنامهای، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
-
مالکیت شما: اگر نام شما به عنوان مالک سه دانگ در قولنامه ذکر شده باشد، از نظر قانونی مالک محسوب میشوید و میتوانید نسبت به فروش آن اقدام کنید، حتی اگر وجهی پرداخت نکرده باشید. ملاک، وجود نام شما در سند (قولنامه) است.
-
نحوه انتقال: از آنجایی که ملک قولنامهای است و سند رسمی ندارد، توصیه میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در آینده، فرآیند فروش با اطلاع و حضور همسرتان انجام شود.
-
توافق با همسر: در صورتی که قصد فروش سه دانگ خود را دارید، بهتر است ابتدا با همسرتان در این خصوص توافق کنید. داشتن توافقنامه کتبی با همسر، میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
-
تنظیم سند رسمی: در صورت امکان، سعی کنید با همکاری همسرتان، نسبت به تنظیم سند رسمی برای ملک اقدام نمایید. این کار باعث میشود فرآیند فروش سهم شما به صورت قانونی و بدون ابهام انجام شود.
-
رضایت خریدار: در نظر داشته باشید که خریدار ممکن است به دلیل وجود شریک در ملک و عدم وجود سند رسمی، مردد شود. در این صورت، میتوانید با ارائه مدارک مالکیت خود (قولنامه) و جلب رضایت همسرتان، اعتماد خریدار را جلب نمایید.
به یاد داشته باشید که برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی توصیه میشود.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 2 پاسخ
سلام وضعیت شما از نظر حقوقی: 1. اگر قولنامه به اسم شما و همسرتون بهصورت رسمی یا دستی تنظیم شده باشه و سهم شما در اون مشخص باشه (مثلاً ۳ دانگ به نام شما):
• بله، شما میتونید ۳ دانگ خودتون رو بفروشید، چون در قانون مالک کسی است که سند (یا مدرک معتبر عرفی مثل قولنامه) به نامشه، حتی اگر پولی نداده باشه.
2. اگر صرفاً همسر شما گفته “این ۳ دانگ مال تو باشه” ولی در قولنامه اسمی از شما نیومده یا مدرکی وجود نداره:
• نه، نمیتونید بدون مدرک اقدام به فروش کنید، چون قانوناً مالک شناخته نمیشید.
3. اگر قصد فروش دارید، ولی خریدار میپرسه چرا سند رسمی ندارید یا شریک (همسر) راضی نیست:
• بهتره سهمتون رو به صورت رسمی تفکیک کنید یا رضایت همسرتون رو بگیرید، چون داشتن شریک در ملک باعث میشه خریدار مردد بشه.
ثبت شده در:
با سلام و وقت بخیر؛بله، اما چون ملک قولنامهای است (و معمولاً سند رسمی ندارد)، برای جلوگیری از اختلافات بعدی، بهتر است فروش با رضایت و حضور همسر و در بنگاه معتبر یا همراه با تنظیم سند رسمی در صورت امکان انجام شود.
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
