زمین ورثه ای پشت قباله ازدواج

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا ابهامات حقوقی‌تان را برطرف کنیم.

در خصوص سوال شما درباره‌ی مطالبه مهریه از طریق قباله ازدواج مادر و امکان فروش ملک موروثی:

ابتدا لازم به ذکر است که طبق قانون، حق مطالبه مهریه متعلق به شخص زوجه است. بنابراین، اگر مادر شما در قید حیات هستند، خود ایشان باید شخصاً برای مطالبه مهریه اقدام نمایند. شما به وکالت یا نمایندگی از ایشان نمی توانید این اقدام را انجام دهید.

اما در خصوص امکان فروش ملک موروثی از طریق مهریه مادر، پاسخ مثبت است اما مراحلی دارد:

1. توقیف ملک: مادر شما می‌توانند با مراجعه به اداره اجرای ثبت و ارائه قباله ازدواج، نسبت به توقیف سهم الارث همسر (پدر شما) از خانه اقدام کنند. این امر به این معناست که سهم الارث پدر شما بابت مهریه ایشان توقیف می‌شود.

2. درخواست افراز: پس از توقیف، اگر سایر وراث حاضر به توافق بر سر فروش ملک نباشند، مادر شما می‌توانند با تقدیم دادخواست افراز به دادگاه، خواستار تقسیم و جداسازی سهم الارث پدرتان شوند. افراز به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع (مانند خانه) به قطعات مجزا است.

3. فروش از طریق مزایده: در صورتی که افراز ملک به دلیل ماهیت آن (مثلاً آپارتمان) ممکن نباشد، دادگاه حکم به فروش ملک از طریق مزایده صادر می‌کند. پس از فروش، سهم الارث پدر شما به عنوان مهریه به مادر شما پرداخت خواهد شد.

نکات مهم:

• قیمت‌گذاری: قانون مستقیماً در قیمت‌گذاری ملک دخالت نمی‌کند، اما قیمت‌گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود تا قیمت عادلانه و منطقی برای ملک تعیین شود.
• پیچیدگی‌های حقوقی: فرآیند توقیف، افراز و فروش ملک موروثی می‌تواند پیچیدگی‌های حقوقی متعددی داشته باشد. به همین دلیل، توصیه می‌شود از یک وکیل متخصص در امور خانواده و ارث کمک بگیرید.

امیدواریم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.