تاخیر تحویل ملک: چطور شکایت کنم و چه مدت طول میکشه؟
شرح سوال حقوقی:
سلام عذر میخوام ملکی رو پیش فروش گرفتیم الان با یک سال و دوماه تاخیر در تحویل هر روز میگه ماه بعد تحویل میدم ماه بعد تحویل میدم باز خبری نیست میخواستم بدونم شکایت چطوری بکنم و اینکه چقد طول میکشه تاخیر دیرکرد هم نوشتیم ماهی 6تومن
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام دوست عزیز، از وکیلکده همراه شما هستیم تا راهنماییتون کنیم.
برای شکایت از تاخیر در تحویل ملک پیشفروش شده، باید چند مرحله رو طی کنید:
- ارسال اظهارنامه: ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای سازنده ارسال کنید. در این اظهارنامه، به تعهدات سازنده در قرارداد پیشفروش، بهویژه زمان تحویل ملک، و میزان خسارت تاخیر (ماهانه ۶ میلیون تومان) اشاره کنید و از او بخواهید که به تعهداتش عمل کند.
- تنظیم دادخواست: در صورتی که سازنده پس از دریافت اظهارنامه اقدامی نکرد، باید یک دادخواست به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست شامل دو بخش است:
- الزام به تحویل ملک: در این بخش از دادگاه میخواهید که سازنده را مجبور به تحویل ملک کند.
- مطالبه خسارت تاخیر: در این بخش، خسارتهای ناشی از تاخیر در تحویل ملک را مطابق با قرارداد پیشفروش (ماهانه ۶ میلیون تومان) مطالبه میکنید. بر اساس ماده 395 قانون مدنی، "اگر بایع از تسلیم مبیع خودداری کند، باید از تاریخ تسلیم، اجرتالمثل آن را بدهد." این ماده قانونی به شما این حق را میدهد که بابت تاخیر در تحویل ملک، خسارت دریافت کنید.
- بررسی قرارداد توسط وکیل: توصیه میشه قبل از هر اقدامی، قرارداد پیشفروش خودتون رو به یک وکیل متخصص نشون بدید تا از مفاد اون و حقوق خودتون به طور کامل آگاه بشید.
مدت زمان رسیدگی:
مدت زمان رسیدگی به این نوع پروندهها در دادگاه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- حجم کاری دادگاه
- پیچیدگی پرونده
- همکاری طرفین
به طور کلی، نمیتوان زمان دقیقی برای رسیدگی به پرونده تعیین کرد، اما معمولاً این نوع پروندهها چند ماه تا یک سال طول میکشد.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 2 پاسخ
با سلام ودرود دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر در صورتی که درقرارداد درنظر گرفته شده است دهید.بهتر است قرارداد شما توسط یک وکیل بررسی شود.
ثبت شده در:
0
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
با سلام و وقت بخیر؛ برای شکایت از سازنده، ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی با ذکر تعهدات قرارداد و میزان خسارت تأخیر (ماهی ۶ میلیون تومان) به او اخطار دهید؛در صورت عدم همکاری دادخواست الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت تاخیر تنظیم و ثبت نمایید.
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
