همسرم پول آپارتمان را داده اما مبایعه نامه و سند به نام منه میتونه پس بگیره ؟
شرح سوال حقوقی:
سلام من همسر دوم وزن صیغه ای اقایی هستم که یک پسر سیزده ساله از ایشون دارم، ایشان برایم یک واحد اپارتمان خریده که در مبایع نامه اسم من به عنوان خریدار ذکر شده و سند هم به نام من زده شده ، اما همه ی پول رو ایشون به فروشنده داده به صورت چک و یا کارت به کارت، ایا این اقا پشیمون بشه میتونه ازم پس بگیره؟!! و بگه هبه کردن به من ؟!!
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام، من از تیم وکیلکده در خدمت شما هستم.
در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان استرداد آپارتمانی که همسرتان برای شما خریداری کردهاند، با توجه به اطلاعات ارائه شده و نظر وکلای محترم، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:
- مالکیت آپارتمان: از آنجا که در مبایعهنامه نام شما به عنوان خریدار قید شده و سند رسمی ملک نیز به نام شما انتقال یافته است، شما مالک قانونی آپارتمان محسوب میشوید. این موضوع، قرینهای قوی بر قصد ایجاد مالکیت برای شماست.
- عدم انتقال مستقیم: یکی از دلایل عدم امکان استرداد ملک توسط همسرتان، این است که وجه ملک مستقیماً به فروشنده پرداخت شده و ملک نیز مستقیماً به نام شما انتقال یافته است. این موضوع، ادعای هبه (بخشش) مستقیم از سوی همسرتان به شما را تضعیف میکند، زیرا هبه معمولاً زمانی مصداق دارد که مالی مستقیماً از طرف واهب (هبهکننده) به متهب (هبهشونده) منتقل شود.
- اثبات هبه: هرچند همسرتان ممکن است ادعای هبه بودن معامله را مطرح کند، اما اثبات این ادعا بر عهده ایشان است. با توجه به وجود مبایعهنامه به نام شما و سند رسمی انتقال یافته، اثبات هبه برای ایشان دشوار خواهد بود.
- شرایط استرداد هبه: حتی اگر فرضاً ادعای هبه پذیرفته شود، استرداد هبه شرایط خاصی دارد که در قانون مدنی ذکر شده است. به عنوان مثال، اگر مورد هبه (آپارتمان) تغییر کرده باشد یا متهب (شما) تصرفاتی در آن انجام داده باشد که موجب افزایش ارزش آن شود، استرداد هبه امکانپذیر نخواهد بود. همچنین، با وجود اینکه شما فرزند دارید، رجوع از هبه امکان پذیر نیست. (ماده 803 قانون مدنی)
خلاصه: با توجه به اینکه شما به عنوان خریدار در مبایعهنامه ذکر شدهاید و سند ملک نیز به نام شما انتقال یافته است، و با عنایت به اینکه انتقال وجه از طرف همسرتان به صورت مستقیم به فروشنده انجام شده، احتمال موفقیت همسرتان در استرداد آپارتمان بسیار ضعیف است. اما توصیه میشود در صورت بروز هرگونه اختلاف، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 2 پاسخ
0
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
با سلام و وقت بخیر؛ اگر آپارتمان به نام شما سند خورده و در مبایعهنامه به عنوان خریدار ثبت شدهاید، مالکیت آن متعلق به شماست و اصولاً قابل استرداد نیست.
ثبت شده در:
عرض ادب خیر نمی توانند ادعای هبه کنند زیرا ملک مستقیما از ایشون به نام شما منتقل نشده است چنین ادعایی پذیرفته نخواهد شد .
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهیلا السادات موسویان هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
