آشپزخانه در حیاط خلوت؛ آیا این حق همسایه طبقه اوله؟

سلام دوست عزیز! از اینکه سؤال حقوقی خود را با تیم وکیل‌کده درمیان گذاشتید خرسندیم. در ادامه، پاسخ شما را با در نظر گرفتن نکات حقوقی ارائه می‌دهیم:

مطابق با قوانین آپارتمان‌نشینی و آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، ساکنین طبقه اول در صورتی مجاز به پوشاندن سقف حیاط خلوت و تبدیل آن به آشپزخانه هستند که این حیاط خلوت جزو قسمت‌های اختصاصی ملک ایشان باشد و این تغییر، تاثیری بر قسمت‌های مشاع ساختمان و حقوق سایر ساکنین نداشته باشد.

اما در مورد شما با توجه به اینکه حیاط خلوت نقش نورگیر و تهویه را برای ساختمان ایفا می‌کند و پوشاندن سقف آن منجر به انتشار بوی نامطبوع در فضای ساختمان می‌شود، به احتمال زیاد این اقدام قانونی نیست. در این حالت، حیاط خلوت به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان تلقی می‌شود و هرگونه تغییر در آن نیازمند کسب اجازه از تمامی مالکین است.

برای روشن شدن موضوع و پیگیری قانونی، ابتدا توصیه می‌شود با بررسی دقیق سند مالکیت و اساسنامه ساختمان، وضعیت دقیق حیاط خلوت را مشخص کنید. اگر حیاط خلوت جزو مشاعات باشد یا تغییرات ایجاد شده باعث مزاحمت برای سایر ساکنین شده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. در این صورت، می‌توانید با استناد به مواد قانونی مربوط به تملک آپارتمان‌ها و مسئولیت مدنی ناشی از مزاحمت، طرح دعوی نمایید.

همچنین، می‌توانید ابتدا با ارسال یک اظهارنامه رسمی به ساکنین طبقه اول، خواستار رفع این مزاحمت و بازگرداندن حیاط خلوت به حالت اولیه شوید. در صورت عدم توجه، می‌توانید با جمع‌آوری مستندات مربوط به مزاحمت (مانند شهادت سایر ساکنین و گزارش کارشناس)، شکایت خود را به مراجع قانونی ارائه دهید.