آپارتمان مادربزرگ، سهم دخترم چی میشه؟

سلام دوست گرامی، از وکیل‌کده همراه شما هستیم تا ابهامات حقوقی‌تان را برطرف کنیم.

در پاسخ به پرسش شما باید گفت، با توجه به اینکه مادرتان آپارتمان را از طریق صلح‌نامه به شما منتقل کرده‌اند و در آن شرط فسخ در صورت فوت زودتر شما ذکر شده، وضعیت حقوقی به شرح زیر خواهد بود:

1. اعمال حق فسخ توسط مادر: اگر شما قبل از مادرتان فوت کنید، مادرتان با استناد به شرط مندرج در صلح‌نامه، این حق را دارد که معامله صلح را فسخ کند. در این صورت، مالکیت آپارتمان به ایشان بازمی‌گردد.

2. ارث‌بری نوه (دختر شما): اگر مادرتان صلح را فسخ کند، آپارتمان دیگر جزء اموال شما محسوب نمی‌شود و در نتیجه، دختر شما (به عنوان نوه) از آن سهمی نخواهد برد، زیرا وراث شما دیگر مالکیتی بر آن نخواهند داشت. طبق قانون مدنی، ارث‌بری نوه از جد یا جده در صورتی است که فرزندِ (شما) ایشان فوت کرده باشد.

3. اقدام مادر برای انتقال مالکیت به نوه: اگر مادرتان بخواهد که دختر شما پس از فوت ایشان از آپارتمان سهمی داشته باشد، می‌تواند یکی از روش‌های قانونی زیر را انتخاب کند:

   • وصیت: مادرتان می‌تواند در وصیت‌نامه خود، بخشی از آپارتمان یا تمام آن را برای دختر شما وصیت کند. البته، طبق قانون، وصیت تا یک‌سوم اموال نافذ است و بیش از آن نیاز به اجازه سایر وراث دارد.
   • هبه: مادرتان می‌تواند در زمان حیات خود، آپارتمان را به دختر شما هبه کند. هبه یک عقد جایز است و مادرتان می‌تواند تا زمانی که آپارتمان در مالکیت ایشان است، از آن رجوع کند، مگر اینکه دختر شما تغییراتی در آن ایجاد کرده باشد یا مادرتان به طور رسمی از حق رجوع خود صرف‌نظر کرده باشد.
   • صلح مجدد: مادرتان می‌تواند پس از فسخ صلح‌نامه اولیه، مجدداً آپارتمان را از طریق صلح‌نامه جدید به دختر شما منتقل کند و در آن شرط فسخ مشابه را درج نکند.
   • انتقال قطعی: مادرتان می‌تواند با انتقال قطعی سند مالکیت به نام دختر شما، مالکیت آپارتمان را به طور کامل به او منتقل کند.

توصیه می‌شود برای انتخاب بهترین روش انتقال مالکیت و تنظیم اسناد قانونی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.