اجاره طلا و عدم تمدید کتبی: مشکلی پیش میاد؟

سلام و عرض ادب، من از تیم وکیل‌کده همراه شما هستم تا در این مورد راهنمایی‌تون کنم.

نگران نباشید، عدم تمدید کتبی قرارداد اجاره طلا لزوماً مشکل جدی در بازگرداندن آن ایجاد نمی‌کند، اما بهتر است جوانب احتیاط را رعایت کنید. از منظر حقوقی، با پایان یافتن مدت اجاره و ادامه تصرف مستأجر با رضایت شما، این عمل می‌تواند به عنوان "اجاره به شرط ضمنی" تلقی شود. به عبارت دیگر، قرارداد قبلی با همان شرایط (احتمالاً با تعدیل اجاره‌بها) تمدید شده است، اما اثبات این موضوع در صورت بروز اختلاف، به دلیل نبود مدرک کتبی، دشوارتر خواهد بود.

مهم‌ترین نکته این است که مالکیت طلا همچنان متعلق به شماست و مستأجر موظف به استرداد آن است. با این حال، برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم یا تأخیر در بازپس‌گیری طلا، به شما اکیداً توصیه می‌کنم دو اقدام زیر را در اولویت قرار دهید:

• اقدام برای استرداد طلا: در اسرع وقت، به طور رسمی (مثلاً از طریق ارسال اظهارنامه) از مستأجر درخواست کنید که طلا را به شما بازگرداند. این اقدام، هم حسن نیت شما را نشان می‌دهد و هم به عنوان یک سند رسمی در صورت بروز اختلاف قابل استناد خواهد بود.
• تنظیم توافق‌نامه جدید: اگر مایل به ادامه اجاره هستید، حتماً یک توافق‌نامه جدید به صورت کتبی تنظیم کنید و تمام شرایط، از جمله مدت اجاره، میزان اجاره‌بها و سایر تعهدات طرفین را به دقت در آن ذکر کنید. این کار از بروز هرگونه ابهام و اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.

در صورتی که مستأجر از استرداد طلا خودداری کند، می‌توانید با استناد به قرارداد اولیه و شهادت شهود (در صورت وجود)، نسبت به طرح دعوای حقوقی برای استرداد مال خود اقدام کنید. ماده 308 قانون مدنی بیان می‌دارد: «هرگاه کسی مال خود را به دیگری بدهد و قصدش این باشد که آن مال به او برگردانده شود، گیرنده موظف است مال را به صاحبش برگرداند.»