پول پیشم رو نمیدن! چیکار کنم؟

سلام! من از وکیل‌کده اینجام تا به سؤال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به توضیحات شما، پس از تخلیه ملک در تاریخ مورد توافق (۲ خرداد) و عدم ایفای تعهد موجر مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه، مسئله ابعاد حقوقی مشخصی پیدا می‌کند.

اولاً، توافق شفاهی یا کتبی (پشت‌نویسی) مبنی بر تخلیه زودتر از موعد قرارداد اجاره (۱۳ تیر) و استرداد ودیعه، یک تعهد قراردادی برای موجر ایجاد می‌کند. تخلف از این تعهد، حق مطالبه وجه ودیعه را برای شما به وجود می‌آورد.

ثانیاً، با وجود تخلیه ملک، امتناع شما از تحویل کلید تا زمان استرداد ودیعه، از نظر حقوقی قابل توجیه است. این اقدام شما، نوعی "حق حبس" محسوب می‌شود. به استناد ماده ۳۷۷ قانون مدنی: "هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود." اگرچه این ماده در خصوص عقد بیع است، اما می‌توان از آن به عنوان یک اصل کلی در سایر عقود معوض نیز استفاده کرد. در واقع شما به عنوان مستأجر، حق دارید از تحویل مورد اجاره (کلید) خودداری کنید تا موجر به تعهد خود مبنی بر استرداد ودیعه عمل نماید.

ثالثاً، در خصوص مطالبه اجاره‌بهای باقیمانده تا تاریخ ۱۳ تیر توسط موجر، با توجه به توافق بر تخلیه زودهنگام و اعمال حق حبس توسط شما، این مطالبه وجاهت قانونی ندارد. زیرا شما با تخلیه ملک در تاریخ ۲ خرداد و اعلام آن به موجر، تعهدات قراردادی خود را انجام داده‌اید و عدم تحویل کلید صرفاً ناشی از عدم ایفای تعهد موجر است. اظهارنامه ارسالی و پیام‌های شما به عنوان مستندات، این موضوع را تأیید می‌کنند.

بنابراین، توصیه می‌شود با استناد به مدارک موجود (قرارداد اجاره، توافق تخلیه، اظهارنامه، پیام‌ها) از طریق مراجع قضایی، نسبت به مطالبه وجه ودیعه اقدام نمایید. در این صورت، می‌توانید با ارائه دادخواست، الزام موجر به استرداد ودیعه به همراه خسارات قانونی را درخواست کنید.