ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
خرید مغازه با قولنامه ریسک بالایی دارد و پیشنهاد نمیشود، مگر اینکه منجر به تنظیم سند رسمی گردد. قولنامه یک سند عادی است و اعتبار سند رسمی را ندارد، اما تحت شرایطی میتواند در دادگاه قابل استناد باشد.
بررسی تخصصی و قانونی
- اعتبار اسناد عادی: طبق قوانین جدید و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، معاملات باید رسمی ثبت شوند تا در برابر اشخاص ثالث و ادارات دولتی معتبر باشند.
- احراز مالکیت: در معامله قولنامهای، خریدار باید از مالکیت فروشنده، عدم رهن بودن ملک و نبود معارض اطمینان حاصل کند.
- الزامات قولنامه: باید شامل مشخصات دقیق، قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و تنظیم سند، و امضای دو شاهد باشد.
این تحلیل بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ارائه شده است.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 3 پاسخ
عرض ادب ، قولنامه یک سند عادی قابل انکار و تردید می باشد و خرید مغازه قولنامه ای اصلا توصیه نمی گردد
ثبت شده در:
1
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
باسلام،کاربرمحترم براساس قانون الزامی بودن ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام هرگونه قرارداد به جز اجاره کمتر از دو سال در مورد اموال غیرمنقول مانند مغازه می بایست به صورت رسمی صورت گیرد و معامله به صورخ عادی فقط در موارد خاصی معتبر می باشد.
ثبت شده در:
سلام، خرید مغازه قولنامهای زمانی معتبر است که فروشنده مالک واقعی باشد، مغازه بدهی یا مشکل حقوقی نداشته باشد، قولنامه در دفتر معتبر تنظیم شود، جزئیات معامله دقیق ذکر شود، و امضاهای خریدار، فروشنده و شاهدان ثبت شود. همچنین درج تعهد به تنظیم سند رسمی و تعیین وجه التزام در صورت عدم انجام تعهد بسیار مهم است.
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من محمد محمدی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
