اختلاف موجر و مستاجر در تعمیر قسمتی از منزل استیجاری

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا در این خصوص راهنمایی‌تون کنم.

مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، مسئولیت تعمیرات در ملک اجاره داده شده به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می‌شود. به طور کلی، تعمیرات اساسی و کلی که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات اصلی ملک هستند، بر عهده مالک (موجر) است. در مقابل، تعمیرات جزئی که برای استفاده‌ی بهتر از ملک و رفع مشکلات روزمره انجام می‌شوند، بر عهده مستاجر قرار دارند.

در مورد سوال شما، اگر خرابی آبگرمکن ناشی از فرسودگی طبیعی یا استهلاک باشد (مثلاً به دلیل عمر بالای دستگاه یا نقص فنی ذاتی)، هزینه تعمیر یا تعویض آن بر عهده شما به عنوان مالک است. اما اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست مستاجر یا عدم نگهداری صحیح از آبگرمکن ایجاد شده باشد، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود.

همچنین، بررسی دقیق قرارداد اجاره‌نامه اهمیت دارد. اگر در قرارداد، توافقی خاص در مورد تعمیرات و مسئولیت‌های مالی آن بین شما و مستاجر صورت گرفته باشد، ملاک عمل همان توافق خواهد بود. به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد ذکر شده باشد که تمام تعمیرات تاسیسات با هر میزان هزینه بر عهده مستاجر است یا برعکس، تمام تعمیرات بر عهده موجر می باشد.

بنابراین، برای تعیین دقیق مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر آبگرمکن، ابتدا باید علت خرابی مشخص شود. اگر خرابی ناشی از فرسودگی باشد، هزینه با شماست و اگر ناشی از استفاده نادرست مستاجر باشد، با مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره‌نامه توافق دیگری شده باشد. در صورت وجود اختلاف نظر با مستاجر، پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق شرایط، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد.