عدد ۲ میلیارد دقیق نیست

سلام دوست گرامی، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا در این مورد راهنمایی‌تان کنم.

در خصوص توقیف ملک بابت مهریه و مستثنیات دین، چند نکته مهم وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

1. مستثنیات دین: مبلغ دقیق مستثنیات دین (منزل مسکونی) یک عدد ثابت و قطعی نیست، بلکه بر اساس "عرف" و "نیاز متعارف" شخص محکوم‌علیه (شما) و افراد تحت تکفل او تعیین می‌شود. نظر کارشناس رسمی دادگستری و در نهایت، تصمیم مرجع قضایی (دادگاه) تعیین‌کننده خواهد بود. مصادیق مستثنیات دین در ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی برشمرده شده اند.

2. اعتراض به نظریه کارشناسی: همانطور که اشاره کردید، شما به نظریه کارشناس اعتراض کرده‌اید. اعتراض همسر شما نیز موجب ارجاع موضوع به هیات سه نفره کارشناسان شده است. اگر به نظریه هیات سه نفره نیز اعتراض دارید، می‌توانید مراتب را به دادگاه اعلام کنید، اما تصمیم نهایی با قاضی رسیدگی‌کننده است.

3. مزایده و عدم وجود مشتری: پس از طی مراحل قانونی توقیف و کارشناسی، ملک از طریق مزایده به فروش گذاشته می‌شود. در صورت عدم وجود مشتری در مزایده اول، مزایده مجدداً برگزار خواهد شد. تعداد دفعات برگزاری مزایده بسته به نظر دادگاه دارد.

4. انتقال مالکیت به زوجه: اگر در مزایده‌های مکرر، خریداری برای ملک پیدا نشود، زوجه (همسر شما) می‌تواند با درخواست از دادگاه، مالکیت ملک را به جای بخشی از مهریه خود (به قیمت کارشناسی روز) به دست آورد. این موضوع در ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی نیز مورد اشاره قرار گرفته است.

5. ارزش ملک و پروانه ساخت: نداشتن پروانه ساخت یا کلنگی بودن ملک، در ارزش‌گذاری آن توسط کارشناس تاثیرگذار خواهد بود. با این حال، ارزش زمین نیز در تعیین قیمت نهایی لحاظ می‌شود.

بنابراین، با توجه به شرایط موجود، احتمال اینکه همسر شما بتواند پس از طی مراحل مزایده، مالکیت ملک را به دست آورد، وجود دارد.