هزینه تعمیر مشاعات

سلام، من از وکیل‌کده اینجام تا در این مورد بهتون کمک کنم.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری قسمت‌های مشاعی ساختمان بر عهده تمامی مالکین است و ارتباطی به استفاده یا عدم استفاده از آن قسمت مشاعی ندارد. بنابراین، اگر کف همکف ساختمان به عنوان ورودی اصلی و پارکینگ مورد استفاده قرار می‌گیرد، هزینه تعمیرات آن بر عهده تمام ساکنین است، نه فقط ساکنینی که از پارکینگ استفاده می‌کنند، مگر آنکه در اساسنامه یا توافق‌نامه خاصی، ترتیب دیگری پیش‌بینی شده باشد.

در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد:

• مشاعات: قسمت‌هایی از ساختمان که استفاده از آن‌ها برای همه مالکین مشترک است، مانند راهروها، ورودی، پارکینگ (در صورت مشاع بودن) و غیره.
• قانون تملک آپارتمان‌ها: این قانون، حقوق و وظایف مالکین آپارتمان‌ها را در ارتباط با قسمت‌های اختصاصی و مشاعی تعیین می‌کند.
• هزینه‌های مشترک: تمامی هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر مشاعات بر اساس سهم هر مالک از کل ساختمان (که معمولاً در سند مالکیت قید می‌شود) بین آن‌ها تقسیم می‌شود.
• استثنائات: در صورتی که در اساسنامه آپارتمان یا توافق کتبی بین مالکین، ترتیب دیگری برای تقسیم هزینه‌ها مشخص شده باشد، همان ترتیب ملاک عمل خواهد بود.
• ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها: کلیه مالکین آپارتمان‌ها در پرداخت هزینه‌های مشترک، من جمله هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشاعی ساختمان، سهیم هستند.

بنابراین، با توجه به توضیحات فوق و مفاد قانون تملک آپارتمان‌ها، به طور کلی هزینه تعمیرات کف همکف که هم ورودی ساختمان است و هم پارکینگ، بر عهده تمامی ساکنین خواهد بود، مگر آنکه شرایط خاصی در اساسنامه یا توافقات مالکین وجود داشته باشد که خلاف این موضوع را تعیین کند. برای بررسی دقیق‌تر و ارائه راهکار متناسب با شرایط خاص ساختمان شما، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.