آیا برای اجرای طرح هادی به رضایت مالک نیاز است؟

خیر، برای «اصل اجرای طرح» نیازی به رضایت شما نیست، اما برای «تملک زمین شما» رضایت لازم است و اگر رضایت ندهید، باید پول آن را به نرخ روز بپردازند.

به زبان ساده: زور قانون طرح هادی از سند مالکیت شما بیشتر است و نمی‌توانید جلوی ساخت میدان را بگیرید، اما دولت یا دهیاری هم نمی‌تواند زمین یا کوچه شخصی شما را رایگان تصاحب کند.

تحلیل حقوقی و راهکار عملی

طبق «قانون نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامه‌های عمومی» و مقررات طرح هادی، وضعیت شما به شرح زیر است:

• کوچه شخصی حکم خانه را دارد: اگر این کوچه واقعاً «اختصاصی» است (یعنی سند مالکیت دارد یا در انحصار ملک شماست و شارع عام نیست)، دهیاری یا بنیاد مسکن برای تبدیل آن به میدان‌گاهی باید دقیقاً مثل زمانی که می‌خواهند خانه‌ای را خراب کنند، عمل نمایند.
• پروسه قانونی (اگر رضایت ندهید): ۱. ابتدا با شما مذاکره می‌کنند تا توافق کنید. ۲. اگر توافق نکنید یا راضی نشوید، هیاتی از کارشناسان رسمی دادگستری تشکیل می‌شود تا «قیمت روز» زمین (کوچه) را تعیین کنند. ۳. دستگاه اجرایی موظف است مبلغ تعیین شده را به صندوق ثبت واریز کند و سپس سند به نام دولت منتقل می‌شود و طرح اجرا می‌گردد.

هشدار مهم (تله عقب‌نشینی رایگان)

در بسیاری از روستاها و شهرهای کوچک، دهیاری‌ها یا شوراها به مالکان می‌گویند «طبق طرح هادی باید عقب‌نشینی کنید» و هیچ پولی نمی‌دهند.

• دقت کنید: شما قانوناً مجبور نیستید کوچه شخصی خود را رایگان هدیه بدهید. مگر اینکه در قبال این عقب‌نشینی، امتیازات دیگری (مثل تراکم ساخت، پروانه تجاری یا تغییر کاربری سایر بخش‌های زمین) به شما بدهند و شما راضی شوید.

نتیجه‌گیری: شما نمی‌توانید مانع احداث میدان شوید، اما می‌توانید تا زمانی که «حق و حقوق مالی» یا «عوض» آن را دریافت نکرده‌اید، اجازه تخریب یا تصرف ندهید. اگر بدون پرداخت خسارت وارد ملک شدند، می‌توانید دستور موقت توقف عملیات بگیرید.