اگر پدرم فوت کنند، ورثه می‌تونن به زمین مشارکتی مشکل ایجاد کنن؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده در خدمت شما هستم تا در مورد سوالتان راهنمایی‌تان کنم.

اگر پدرتان در زمان حیات و با اراده کامل و در صحت عقل و جسم، مبایعه‌نامه‌ای را به نام شما تنظیم کرده باشد، این انتقال قانونی است و پس از فوت ایشان، ورثه نمی‌توانند به آن اعتراض کنند. مطابق ماده 190 قانون مدنی، برای صحت هر معامله وجود قصد و رضا، اهلیت طرفین، موضوع معین که مورد معامله باشد و جهت قانونی معامله ضروری است. اگر مبایعه‌نامه این شرایط را داشته باشد و شما نیز به عنوان منتقل‌الیه (کسی که مال به او منتقل شده) آن را پذیرفته باشید، معامله صحیح است.

اما، یک نکته مهم وجود دارد. وراث می‌توانند ادعا کنند که مبایعه‌نامه صوری بوده است. به این معنا که پدر شما قصد واقعی فروش نداشته و فقط به ظاهر این کار را انجام داده است. اثبات صوری بودن معامله بر عهده وراث است. آن‌ها باید مدارکی ارائه دهند که نشان دهد پدر شما ثمنی (پول) دریافت نکرده یا قصد واقعی انتقال مالکیت را نداشته است.

برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، توصیه اکید می‌شود که مبایعه‌نامه را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. ثبت رسمی قرارداد، اعتبار آن را بیشتر می‌کند و احتمال طرح ادعای صوری بودن معامله را کاهش می‌دهد. همچنین، در صورت بروز اختلاف، سند رسمی به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه مورد استناد قرار می‌گیرد.

در نهایت، اگر وراث بتوانند صوری بودن معامله را ثابت کنند، ممکن است معامله باطل اعلام شود و واحدها به عنوان بخشی از ماترک (اموال به جا مانده از متوفی) بین وراث تقسیم شود. اما اگر مبایعه‌نامه به طور صحیح و قانونی تنظیم شده باشد، انتقال معتبر است و جای نگرانی نیست.