تعداد پاسخ ها : 3
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، من از وکیلکده اینجام تا در این مورد کمکت کنم.
مطابق قانون مدنی، در اموال مشاع هر شریک به نسبت سهم خود مالک است و حق دارد در آن تصرف کند، اما این تصرف نباید به حقوق سایر شرکا لطمه بزند. از آنجایی که در فروش ملک با شریکتان به توافق نرسیدهاید، چند راهکار قانونی پیش روی شماست:
-
ارسال اظهارنامه: به عنوان اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای شریک خود ارسال کنید و در آن به طور مشخص درخواست فروش یا تقسیم ملک مشاع را مطرح نموده و مهلت معقولی (مثلاً 10 روز) برای پاسخگویی و همکاری تعیین کنید. این کار به شما کمک میکند تا حسن نیت خود را در حل مسالمتآمیز موضوع نشان دهید و در صورت لزوم، مدرکی دال بر اطلاعرسانی به شریک خود در اختیار داشته باشید.
-
اقدام از طریق اداره ثبت: پس از ارسال اظهارنامه، میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، برای افراز ملک مشاع اقدام کنید. افراز به معنای تقسیم ملک به قطعات مجزا است به طوری که هر شریک بتواند سهم خود را به طور مستقل تصرف کند. اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد، سهم هر یک از شرکا مشخص و جدا میشود.
-
طرح دعوی در دادگاه: اگر ملک به دلیل کوچکی یا موانع قانونی دیگر قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند. در این صورت، میتوانید با در دست داشتن گواهی عدم افراز و سایر مدارک مربوطه، دادخواستی با عنوان "فروش ملک مشاع" به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در دادخواست خود، ضمن درخواست افراز (در صورت امکان) و سپس صدور دستور فروش ملک مشاع، میتوانید از دادگاه تقاضا کنید که پس از فروش ملک، سهم هر یک از شرکا بر اساس میزان مالکیتشان به آنها پرداخت شود. دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز عدم امکان افراز و ضرورت فروش، دستور فروش ملک را صادر میکند. پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش میرسد و بهای آن بین شرکا تقسیم میشود.
نکات مهم:
- در تمام این مراحل، داشتن مدارک مالکیت ملک، مانند سند رسمی، ضروری است.
- مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند به شما کمک کند تا بهترین استراتژی را برای حل مشکل خود انتخاب کنید و از حقوق خود به طور کامل دفاع نمایید.
- هزینههای دادرسی و کارشناسی در این نوع دعاوی بر عهده طرفین است و بر اساس میزان سهم هر یک از شرکا تقسیم میشود.
- رسیدگی به این نوع دعاوی ممکن است زمانبر باشد، بنابراین صبر و حوصله داشته باشید.
- مطابق ماده 599 قانون مدنی "هرگاه شرکت برای مدت معینی تشکیل شده باشد هیچیک از شرکاء نمی تواند قبل از انقضای مدت تقاضای تقسیم کند مگر در موردیکه علتی موجه برای این تقاضا موجود باشد که در این صورت هم باید علتی موجه برای این تقاضا موجود باشد که در این صورت هم باید به محکمه رجوع کند."
امیدوارم این توضیحات برای شما مفید باشد.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
سلام ابتدا اظهارنامه رسمی براشون بفرستید و مهلتی بدهید همکاری کنند برای فروش پس از تمام شدن مهلت دادخواست بدهید و در ستون خواسته درج کنید درخواست افراز و در صورت عدم قابلیت افراز درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی را دارید .
در صورت نیاز به توضیح یا راهنمایی بیشتر میتوانید از مشاوره چت استفاده کنید .
0
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام
با توجه به مشاعی بودن و عدم توافق شرکا، هر شریک میتواند اقدام نماید جهت فروش، ملک. توصیه میشودابتدا اظهارنامه ارسال کنید در صورت عدم نتیجه بایستی ابتدا از اداره ثبت جهت افراز اقدام کنید در صورت عدم امکان افزار گواهی مربوطه را اخذ کنید و از دادگاه جهت دستور فروش ملک مشاعی اقدام نمایید
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ ابتدا اظهارنامه رسمی برای شریک خود ارسال کنید و خواستار فروش یا تقسیم مال مشاع شوید، با تعیین مهلت مشخص (مثلاً ۱۰ روز). در صورت عدم پاسخ یا همکاری، میتوانید با ارائه دادخواست فروش ملک مشاع به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، درخواست فروش کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
