صدور رای پرداخت وجه التزام
شرح سوال حقوقی:
ثبت نام در وکیل کده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
سلام، من از طرف تیم وکیلکده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، به نظر میرسد شما در سال ۱۴۰۱ ملکی را خریداری کردهاید و با مشکلاتی در روند انتقال سند مواجه شدهاید. با این حال، با توجه به اینکه:
- فسخ معامله توسط فروشنده در سال ۱۴۰۳ رد شده است.
- شما موفق به دریافت حکم وجه التزام (جریمه تاخیر) در دادگاه بدوی و تجدیدنظر شدهاید.
میتوان نتیجه گرفت که معامله شما معتبر است و فروشنده دیگر حق فسخ آن را ندارد. تاخیر مالک در ارائه مدارک لازم (مانند صورت مجلس تفکیکی) و ایجاد تاخیر در تنظیم سند، مسئولیت قراردادی او را محرز میکند و شما میتوانید بابت این تاخیر، وجه التزام را مطالبه کنید.
اقداماتی که میتوانید انجام دهید:
- الزام به تنظیم سند رسمی: با توجه به رد فسخ و دریافت حکم وجه التزام، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه، دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک ارائه دهید. دادگاه با بررسی مدارک و مستندات شما، در صورت احراز صحت ادعا، حکم به تنظیم سند به نام شما صادر خواهد کرد.
- مطالبه وجه التزام: شما میتوانید همزمان با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، یا به طور جداگانه، نسبت به مطالبه وجه التزام (جریمه تاخیر) اقدام کنید. حکمی که در این خصوص از دادگاه بدوی و تجدیدنظر دریافت کردهاید، مبنای قانونی محکمی برای این مطالبه است. در قراردادهای بیع، وجه التزام به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی تعیین میشود و قابلیت مطالبه دارد.
نکات مهم:
- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک: دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین، تسریع در انتقال سند رسمی به نام شما اهمیت بسزایی دارد.
- ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازمالتباع است. این ماده بر لزوم پایبندی طرفین به قرارداد تاکید دارد.
- مواد ۱۰ و ۲۳۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. در صورتی که در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد، دادگاه نمیتواند مبلغ آن را کاهش دهد.
برای پیگیری دقیقتر و دریافت راهنماییهای تخصصی، توصیه میکنم با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 6 پاسخ
با سلام مستحضر باشید که معامله معتبر بوده، فسخ فروشنده رد شده، وجه التزام گرفتهاید، امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.
با سلام و وقت بخیر؛ لطفاً جهت دریافت پاسخ مناسب، سوال خود را به صورت صحیح و کامل مطرح نمایید.
بادرود— با توجه به رد فسخ در سال ۱۴۰۳ و صدور حکم وجه التزام در بدوی و تجدیدنظر، مالک حق فسخ ندارد و شما میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام را پیگیری کنید. همچنین تأخیر مالک در ارائه مدارک و صورتمجلس، مسئولیت قراردادی او را ثابت میکند
با سلام به نظر میرسد ملکی خریداری کرده اید که قرارداد فسخ نشده . ولیکن به علت اینکه سوال واضح مطرح شده امکان پاسخ نیست. مجدد سوالتان را به شکل صحیح مطرح کنید
باسلام،کاربرگرامی موضوع سوال از پرسش حاضر به درستی قابل درک نیست بنابراین پرسش خود را واضح مطرح نمایید تا بتوانیم نسبت به ارائه راهکار اقدام نماییم. درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید از طریق مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.
با سلام لطفا سوالتون رو واضح تر بفرمایید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من آزاده چقاقاسمی هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.