آیا می‌توان همزمان ۴ خواسته برای ابطال معامله غیرمجاز آپارتمان مشاعی مطرح کرد؟

سلام دوست من، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا به این پرسش حقوقی پاسخ بدم.

طرح همزمان چهار خواسته در یک دادخواست امکان‌پذیر است، اما با در نظر گرفتن شرایطی. با توجه به اینکه فروش مال مشاع توسط یکی از شرکا بدون اجازه سایرین صورت گرفته، طرح دادخواست با خواسته ابطال معامله نسبت به سهم مشاعی، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، خلع ید مشاعی و مطالبه خسارات دادرسی قابل بررسی است.

نکات مهم:

• ابطال نه ابطال: در دادخواست، به جای واژه "ابطال"، از "بطلان معامله" استفاده کنید، زیرا معامله مال غیر از ابتدا باطل بوده است.
• منشأ واحد: اگرچه به نظر می‌رسد تمام خواسته‌ها (بطلان معامله، اجرت‌المثل، خلع ید) ناشی از یک منشأ (تصرف و معامله غیرمجاز) هستند، توصیه می‌شود برای جلوگیری از طولانی شدن روند رسیدگی، خواسته‌ها را در دادخواست‌های جداگانه مطرح کنید. در غیر این صورت، دادگاه ممکن است بر اساس ماده 65 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار تفکیک صادر کند.
• ترتیب رسیدگی: دادگاه معمولاً ابتدا به خواسته بطلان معامله رسیدگی می‌کند و در صورت صدور حکم به بطلان، سپس به سایر خواسته‌ها مانند اجرت‌المثل و خلع ید می‌پردازد.
• ابطال سند رسمی: اگر سند رسمی برای معامله تنظیم شده باشد، حتماً ابطال سند رسمی را نیز به عنوان یکی از خواسته‌ها مطرح کنید.
• اجرت‌المثل: طرح همزمان خواسته اجرت‌المثل ممکن است روند رسیدگی را طولانی‌تر کند. در صورت تمایل می‌توانید پس از صدور حکم بطلان معامله و خلع ید، در دادخواست جداگانه‌ای مطالبه اجرت‌المثل کنید.
• فروش مال غیر: امکان طرح شکایت کیفری با عنوان فروش مال غیر نیز وجود دارد که می‌توانید به موازات دادخواست حقوقی آن را پیگیری کنید. این موضوع در ماده یک قانون مجازات انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ بیان شده است.
• استناد قانونی: در دادخواست خود، حتماً به مواد قانونی مرتبط با بطلان معامله مال غیر، مسئولیت غاصب در پرداخت اجرت‌المثل و حق مالکین مشاعی در خلع ید متصرف استناد کنید. به عنوان مثال، مواد 308 به بعد قانون مدنی در خصوص غصب و مواد 571 به بعد همان قانون در خصوص حقوق مالکین مشاعی مرتبط هستند.

به این ترتیب، با رعایت این نکات و ارائه یک دادخواست دقیق و مستند، می‌توانید به احقاق حقوق خود امیدوار باشید.